*** 2-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger im wunderschönen Stadtteil Wiederitzsch***
Wohnanlagen zum Kauf
04158 Leipzig / Wiederitzsch
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1172
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 135.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 4.300,80 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 3.637,20 €
- Wohnfläche
- ca. 51,2 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 51,2 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 51,2 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
-
Energieausweis
-
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 22, 2018
- Endenergieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr: 1900
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Wohnung in der Schwarmstadt Leipzig , im Stadtteil Wiederitzsch
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG Links und ist für 5,92 €/qm² z.Zt.vermietet
Dabei kommen sie auf eine Jahresnettokaltmiete von 3.637,20€.p.a. welche noch ordentlich Steigerungspotenzial verzeichnet. Eine Nettokaltmiete von 4.300,80€ kann kurzfristig umgesetzt werden.
– Mehrfamilienhaus (1900)
– Charmanter Altbau
– 2-Zimmer Wohnung
– Küche -Bad
Abschreibung:
mgl. jährliche AFA: 4%
Leipzig hat sich zu einen der stark entwickelten ostdeutschen Städte über die letzten 20 Jahre entpuppt. Die Einwohnerzahl Leipzigs nimmt seit Jahren deutlich zu und überschritt im Oktober 2019 die magische Grenze von 600.000. Keine andere deutsche Stadt wächst so schnell wie die sächsische Metropole.
Gemäß einer Studie Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) und der Privatbank Berenberg hat Leipzig prospektive Zukunftsaussichten (Platz 2 in Deutschland) und besticht durch seine Dynamik, Standort- und Leistungsqualität.
Infrastrukturell bietet Leipzig hervorragende Voraussetzungen aus der Kombination von Flughafen, Schienennetz und Autobahn. Seit 2008 befindet sich am Flughafen Leipzig/Halle auch der modernste Umschlagplatz für Luftfracht in Europa. Täglich werden dort im Schnitt 2.000 Tonnen Fracht abgefertigt. Ein Highlight ist die mit 5,6 Kilometern längste Bandanlage in Deutschland, die Sendungen nach ihrem Bestimmungsort vorsortieren kann. Darüber hinaus ist die Lage Leipzigs durch Nähe zu den osteuropäischen Ländern wirtschaftlicher Mittelpunkt. Weiterhin ist Leipzig eine Schwarm- und Studienstadt in der mittlerweile ~36.000 Studenten studieren und leben.
Wiederitzsch ist ein Leipziger Stadtteil im Norden der Stadt. Hier herrscht eine ganz besondere Atmosphäre: In Wiederitzsch Zentrumsnah, aber dennoch etwas entfernt von der Stadtmitte, Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und auch Villen: All diese Attribute beschreiben den im Norden von Leipzig gelegenen charmanten Ortsteil.
Vermietsicher
Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes und sichern Sie sich den Schutz vor Mietausfall. Die Mietausfallversicherung von vermietsicher.de: Festbeiträge, umfangreiche Leistungen, schnelle Schadensregulierung. Für neue und bestehende Mietverträge empfohlen. Mehr Informationen zu diesem Immobilienwertschutz erhalten Sie hier:
http://vermietsicher.de
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbe
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
