!Achtung! Kapitalanlage in bester Lage! 3-Raum-Wohnung mit Balkon
Wohnanlagen zum Kauf
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1430
- Käuferprovision
- 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 160.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 7.488 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 5.040 €
- Wohnfläche
- ca. 78 m²
- Nutzfläche
- ca. 82 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 78 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Sehr helle und gut geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Balkon in der Immermannstr. 2 im 2. OG.
Die Wohnung verfügt über 78 m² Wohnfläche und bietet eine sehr gute Aufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer großen Küche und einen großzügigen Eckbalkon welcher sowohl von der Küche als auch von einem der Zimmer begangen werden kann.
Die Wohnung ist perfekt für Familien oder eine WG geeignet.
Die Miete kann sofort über eine Mieterhöhung von 20 % auf 504 €/ Monat gesteigert werden. Bei einer Neuvermietung und nach Renovierung ist es möglich die Wohnung für 624 €/Monat zu vermieten.
– 3-Zimmer
– Balkon
– Keller
– ca. 78 m² Wohnfläche
– Laminatboden in Flur und Zimmern
– aktuelle Kaltmiete 420 €/Monat
– vermietet seit 2017
– keine Durchgangszimmer
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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