***Provisionsfrei*** Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential – Nahe INTEL
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39118 Magdeburg / Lemsdorf
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1457
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 520.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 29.484 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 21.613,80 €
- Wohnfläche
- ca. 378 m²
- Zimmer
- 14
- Nutzfläche
- ca. 171 m²
- Gesamtfläche
- ca. 378 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 378 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 416 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 378 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 6
- Baujahr
- 1902
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- ab sofort
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1902
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 2032-09-06
- Endenergieverbrauch: 111,50 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Wesentlicher Energieträger: GAS
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 111,50 kWh/(m²*a)
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1902, auf einem 416m² großen Grundstück, mitten in Magdeburg, Lemsdorf errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Objekt wurde ab 2016 umfassend saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierung wurden 2016 im Keller eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher installiert und die Fenster im gesamten Objekt erneuert. Zu den weiteren Maßnahmen zählen eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Nässe im Eingangsbereich (2022), sowie die Renovierung des Treppenhauses und Eingangsbereiches.
Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und verfügt zusätzliche über einen Keller, sowie Dachboden (ausbaufähig).
Die ca. 378m² große Wohnfläche erstreckt sich über 6 Wohneinheiten zwischen 55 – 79 m², welche voll vermietet sind.
Zum 01.02.2023 verzeichnet das Haus eine IST-Nettokaltmiete von 21.613,18 € p.a. und verzeichnet noch ordentliches Steigerungspotenzial. Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 29.484,00 € kann mittelfristig umgesetzt werden.
Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.
– Mehrfamilienhaus (1902)
– Wohnfläche: 378m²
– 6 Wohneinheiten, voll vermietet
– unterkellert
– gute Verkehrsanbindung
– Dachboden
– IST-Nettokaltmiete p.a. 21.613,18 €/Monat
– Soll-Nettokaltmiete p.a. 29.484,00 €/Monat
– Grundstück: 416m²
Sanierungen:
– Teilweiser Einbau von Betonboden in den Keller 2010
– Brennwerttherme Gas im Keller mit Warmwasserspeicher, installiert 2016
– Neue Fenster im gesamten Haus 2016
– Horizontale Sperrung gegen aufsteigende Nässe im Eingangsbereich 2022
– Eingangsbereich- und Treppenhausrenovierung 2022
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
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Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung. Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
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