** Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon | Stellplatz | Büroeinheit | Dachboden Nahe der Elbe **
Dachgeschoss zum Kauf
39114 Magdeburg / Herrenkrug
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1527
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive 19% Mwst.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 299.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 16.800 €
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 30 m²
- Gesamtfläche
- ca. 105 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 105 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 105 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1913
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
-
Stellplatz-Details
-
- Carport
- Anzahl
- 1
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
…sie möchten sich abends vor dem Kamin entspannen und gleichzeitig den Ausblick ins Grüne genießen?
…sie möchten keinen Parkplatz suchen und möchten ihr Fahrzeug geschützt und überdacht auf dem eigenen Grundstück parken?
.. sie benötigen ein Home Office oder haben eine Gewerbe für welches Sie ein Büro benötigen?
.. sie benötigen noch Ausbaureserve für eine Galerie oder ein weiteres Zimmer?
..sie möchten innerhalb einer Minute an der Elbe spazieren gehen können?
Dann ist diese außergewöhnliche Wohnung genau das richtige für Sie.
In der historischen Villa „Theophania“ sucht diese exklusive 3-Zimmer Wohnung einen neuen Eigentümer. Die Wohnung zeichnet sich unter Anderem durch ihre gute Raumaufteilung, dem Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, dem Kamin im Wohn- und Esszimmer, einer Einbauküche, einem Balkon mit Südausrichtung. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit den Dachboden zu weiterem Wohnraum auszubauen (ca. 26 qm²).
Weiterhin gehört zu diesem Verkauf ein Stellplatz mit Carport auf dem Grundstück des Anwesens, sowie eine eigenanteilige Gartenfläche. Als letzten Höhenpunkt steht es Ihnen frei optional eine ebenerdigen Gewerbeeinheit (ca. 30 qm²) mit zwei Zimmern, Fenster und Heizung (für zusätzlich 20.000 €) zu erwerben. Ein separates WC zur gemeinsam Nutzung gibt es auf gleicher Ebene.
– Wohnfläche ca. 105 m²
– Ausbaureserve von ca. 26 qm² im Dachboden
– ebenerdige Büroeinheit (ca. 30 qm²) (eigenes Grundbuch) (für zusätzlich 20.000 € optional zu erwerben )
– 3 Zimmer
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Parkettboden in Fischgrätenmuster in den Wohnräumen
– Balkon mit Südausrichtung
– Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche und Marmor
– Stellplatz mit Carport
– 2. Stellplatz
– Kamin
– eigenanteilige Gartenfläche
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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