Gemütliches Reihenendhaus mit Sonnenterrasse in ruhiger Lage in Magdeburg, als Anlage oder Eigennutz
Reihenendhaus zum Kauf
39116 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1609
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer inkl. USt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 11.880 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 4
- Gesamtfläche
- ca. 110 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 110 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 954 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 110 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 20 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 4
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
Das hier präsentierte Reihenendhaus befindet sich im begehrten Wohngebiet Birnengarten in Ottersleben, Magdeburg. Das Haus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 200 m². Es verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine ausreichend große Terrasse. Das Objekt zeichnet sich durch seine angenehme Lage, die guten Verkehrsanbindungen und die attraktive Wohnumgebung aus.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus man Zugang zum geräumigen Wohnzimmer hat. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und verfügt über moderne Einbaugeräte.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer beherbergt. Hier finden sowohl Familien als auch Paare ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage.
Das Reihenendhaus verfügt über ein kleines, pflegeleichtes Grundstück mit einer Fläche von ca. 200 m². Die großzügige Terrasse bietet genügend Platz für Gartenmöbel und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sodass Parkplatzsorgen der Vergangenheit angehören.
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, was zu einer effizienten und kostengünstigen Beheizung beiträgt. Die Reihenhäuser sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Das gesamte Grundstück umfasst 954 m², wobei jedem Haus ein Anteil von 1/7 zusteht. Diese Aufteilung gewährleistet eine gerechte Nutzung der Gemeinschaftsflächen und eine angenehme Nachbarschaft.
Dieses attraktive Reihenendhaus im Birnengarten Ottersleben bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, der ansprechenden Lage und dem gepflegten Grund
– Böden mit Fliesen und Laminat
– Fernwärme
– Fenster zweifache Isolierverglasung
– Rollläden (Wohnzimmer)
– großzügige Terrasse
– Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
– aufgeteilt nach WEG (volle Kostenteilung bei Rep. Gemeinschaftseigentum)
– 4 Zimmer
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands.
Ihre betriebsinterne Logistik profitiert von Ihrer Entscheidung für Magdeburg. Denn Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Nicht umsonst befinden sich hier große Logistikstandorte von AMAZON, REWE und Co.
Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist auch als Messe und Kongressstadt bekannt. Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Langfristig bietet Magdeburg enormes Potenzial, was nun auch Intel erkannt hat und hier ab 2023 17 Mrd. Euro investiert, um Europas größten Chipproduktionsstandort, vor den Toren Magdeburgs zu errichten.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet Birnengarten in Ottersleben, einem Stadtteil von Magdeburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten usw.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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