***gepflegte 2-Zimmer Wohnung in Leipzig Paunsdorf***
Eigentumswohnung
04328 Leipzig–Leipzig
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2217
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.250 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 3.960 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 3.960 €
- Nettorendite (Soll)
- 4 %
- Nettorendite (Ist)
- 4 %
- Wohnfläche
- ca. 44 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 44 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.190 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1927
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1927
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Dezember 4, 2027
- Endenergieverbrauch: 96,6 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 96,6 kWh/(m²*a)
**Objektbeschreibung:**
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1927 erbaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und bietet somit eine optimale Raumaufteilung für Singles oder Paare.
Die Wohnung ist seit längerem vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.960 €, was einer monatlichen Miete von 330 € entspricht. Dies macht die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2003 modernisiert wurde. Der gepflegte Zustand der Immobilie sowie die durchgeführten Modernisierungen tragen zur langfristigen Wertstabilität bei. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für eine effiziente und komfortable Beheizung aller Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Trotz des älteren Baujahrs überzeugt das Gebäude durch seinen charmanten Altbaucharakter und die liebevoll gepflegte Bausubstanz.
Insgesamt stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch solide Mieteinnahmen und einen gepflegten Zustand überzeugt. Es eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Mietertrag legen.
– Mehrfamilienhaus (1927)
– Charmanter Altbau
– 2-Zimmer Wohnung
– 44 m²
– Tageslichtbad mit Dusche
Leipzig hat sich zu einen der stark entwickelten ostdeutschen Städte über die letzten 20 Jahre entpuppt. Die Einwohnerzahl Leipzigs nimmt seit Jahren deutlich zu und überschritt im Oktober 2019 die magische Grenze von 600.000. Keine andere deutsche Stadt wächst so schnell wie die sächsische Metropole.
Gemäß einer Studie Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) und der Privatbank Berenberg hat Leipzig prospektive Zukunftsaussichten (Platz 2 in Deutschland) und besticht durch seine Dynamik, Standort- und Leistungsqualität.
Infrastrukturell bietet Leipzig hervorragende Voraussetzungen aus der Kombination von Flughafen, Schienennetz und Autobahn. Seit 2008 befindet sich am Flughafen Leipzig/Halle auch der modernste Umschlagplatz für Luftfracht in Europa. Täglich werden dort im Schnitt 2.000 Tonnen Fracht abgefertigt. Ein Highlight ist die mit 5,6 Kilometern längste Bandanlage in Deutschland, die Sendungen nach ihrem Bestimmungsort vorsortieren kann. Darüber hinaus ist die Lage Leipzigs durch Nähe zu den osteuropäischen Ländern wirtschaftlicher Mittelpunkt. Weiterhin ist Leipzig eine Schwarm- und Studienstadt in der mittlerweile ~36.000 Studenten studieren und leben.
Paunsdorf ist ein Leipziger Stadtteil im Nordosten der Stadt. Hier herrscht eine ganz besondere Atmosphäre: In Paunsdorf Zentrumsnah, aber dennoch etwas entfernt von der Stadtmitte, Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und auch Villen: All diese Attribute beschreiben den im Nordosten von Leipzig gelegenen charmanten Ortsteil.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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