*Gepflegtes MFH mit Balkonen und Stellplätzen in Gera*
Mehrfamilienhaus zum Kauf
07548 Gera
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1539
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. USt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 208.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 19.055,88 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 16.058,88 €
- Wohnfläche
- ca. 249,44 m²
- Nutzfläche
- ca. 334,80 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 43 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 292,38 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 4
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Balkone
- 4
- Baujahr
- 1900
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Stellplatz
- Stellplätze
- 3
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 2024-10-07
- Endenergieverbrauch: 123,64 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Wesentlicher Energieträger: GAS
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 123,64 kWh/(m²*a)
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900, auf einem 334,8 m² großen Grundstück, mitten in Gera, errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Das Objekt hat vier Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und drei Außenstellplätze auf dem Hof.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2000 umfassend saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierung wurden Steigleitungen, Elektrik, Fassade, Fenster, Dach, Wohnungen und Hausflur umfassend saniert.
Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gaszentralheizung und verfügt zusätzliche über einen Keller und drei Außenstellplätze.
Das Haus verzeichnet eine IST-Nettokaltmiete von ca. 16.058,88 € p.a. und hat noch Steigerungspotenzial. Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 19.055,88 € p.a. kann kurzfristig durch eine Vollvermietung umgesetzt werden.
Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.
– 4 Wohneinheiten zwischen 53 – 67 m²
– 3 Balkone
– eine Gewerbeeinheit ca. 42. m²
– gute Verkehrsanbindung
– 3 Außenstellplätze
– Keller
– IST-Nettokaltmiete 16.058,88 € p.a.
– Soll-Nettokaltmiete 20.138,52 € p.a.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Postfiliale, Spielplatz, Kindertagesstätte, sowie mehrere Arztpraxen.
Zudem sind die Gera Arcaden und weitere kulturelle Angebote des Stadtzentrums nicht fern und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Raum für Erholung und Spaziergänge bietet sich im Hofwiesenpark, welcher entlang des Flusses Gries liegt. Außerdem befindet sich dort ein Hallenbad als Freizeitaktivität in den kälteren Monaten.
Berufliche Wege sind aufgrund der Nähe zur Autobahn kein Problem.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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