Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtfeld-Ost und eingebauter Einbauküche
Eigentumswohnung
39108 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- 1450945
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 180.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 8.520 €
- Wohnfläche
- ca. 89 m²
- Zimmer
- 3
- Gesamtfläche
- ca. 89 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 30, 2028
- Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
Diese exklusive und gepflegte Eigentumswohnung im zweitem Obergeschoss im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost in Magdeburg besticht durch eine besonders schöne Aufteilung in drei Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem dritten Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro(Arbeitszimmer genutzt werden kann. Neben der hellen und geräumigen Küche ist die Wohnung mit einem zusätzlichen Abstellraum ausgestattet. Der hofseitig ausgerichtete Balkon ist vom Schafzimmer zugänglich.
Die Wohnfläche von 89,91 m² wird durch den neu verlegten Vinylboden und die Fliesenböden zusätzlich optisch aufgewertet.
In Kombination mit der modernen Einbauküche ist die Wohnung perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Geben Sie Ihren Traum von der eigenen Wohnung jetzt endlich Wirklichkeit und machen Sie sich Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen selbst! Zudem besticht die Wohnung durch einen einladenden Keller. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst!
Die Wohnung wird aktuell noch freigehalten für einen potenziellen Selbstnutzer, kann jedoch bei Form der Kapitalanlage vermietet werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1999 kernsaniert. Es bildet neben dem Haupt- und Seitenhaus mit dem Nachbargebäude ein attraktives Gebäudeensemble mit einem gemeinsamen Innenhof.
-Wohnräume mit Vinyl, Küche mit Fliesen
-Küche mit optionaler Einbauküche
-gefliestes Bad mit Dusche und Wanne
-Balkon
Magdeburg, als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt befindet sich am Schnittpunkt von Elbe,
Elbe-Havel- und Mittellandkanal, besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie-
und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind u.a. der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologien.
Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom.
In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem
Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal.
Verkehrsstrategisch ist Magdeburg sehr gut gelegen; über die Autobahnen A2 und A14 erreicht
man im Umkreis von ca. 150 km Berlin, Hannover und Leipzig.
Die Wohnung befindet sich im gemütlichen Stadtfeld-Ost. Alle Verkehrsanbindungen sind bestens und fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch mit dem Auto
bestens erreichbar. In den letzten Jahren haben sich in Stadtfeld viele kleine Bistros und Restaurants angesiedelt,
die das Wohnen in diesem Stadtteil sehr beliebt und angenehm machen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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