Idyllisches Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück in ruhiger Lage in Magdeburg
Einfamilienhaus zum Kauf
39114 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest:1000
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Wohnfläche
- ca. 156 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 765 m²
- Etagen
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1958
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- in Absprache
- Modernisierungen
- 2018
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
Dieses wunderschöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt im ostelbischen Teil von Magdeburg in Cracau.
Es wurde 1958/59 erbaut und seitdem in sehr gepflegtem Zustand erhalten und bedarfsgerecht modernisiert.
Der direkte Bereich vor dem Eingang zum Haus bietet Platz für zwei PKW (Doppelcarport). Statt einer Garage wurde eine Werkstatt eingerichtet (Neubau 2006), die sich mit wenig Aufwand auch zur Garage umnutzen lassen könnte.
Von den Stellplätzen aus hat man direkten Zugang zum Garten und in das Erdgeschoss des Hauses.
Vom Dielenbereich aus gelangt man zur offenen Küche, in das Wohnzimmer und ebenfalls über die Treppe in das zu Wohnzwecken ausgebaute Keller- und auch Dachgeschoss. Das Wohnzimmer ist durch eine aus dem Baujahr erhaltene Schiebetür geteilt, so dass man Ess- und Wohnbereich durch diese stilvolle Tür separieren kann. An den Wohnbereich schließt noch ein gemütlicher Wintergarten an, der auch aus dem Garten zugänglich ist. Die Wohnbereiche sind mit Parkett ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Dielenbereich, der Platz für Kommoden und den maßgefertigten Einbauschrank bietet. Neben dem Duschbad befindet sich auf dieser Ebene auch das Schlafzimmer. Der Spitzboden ist gedämmt und wurde oft als Gästeschlafplatz genutzt.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer und ein großes Badezimmer, welches über eine Badewanne und großzügige Echtglasdusche verfügt. Neben dem großen Bad befindet sich hier auch ein Saunabereich, der den Wellnessfaktor dieses sehr gepflegten Hauses noch erhöht.
Die Waschküche rundet das Kellergeschoss ab und bietet ebenfalls einen Zugang zum Garten.
Das Kellergeschoss wurde in 2018 vollumfänglich saniert (Bad, Sauna, Dämmung, Böden, Fenster etc.).
Die im Keller befindliche Heizung ist in 2016 erneuert worden.
Der Garten lädt einfach zum Entspannen ein. Hier warten ein gewachsener und gepflegter Baum- und Strauchbestand. Zwei großzügige Terrassen bieten viel Platz für Freunde und Familie. Der kleine Teich macht das großzügige Grundstück besonders idyllisch.
• Böden mit Fliesen und Parkett, im Obergeschoss Auslegware
• Gasheizung
• Sauna
• Fenster zweifache Isolierverglasung (1995)
• elektrische Rollläden (Wohnzimmer)
• zwei Terrassen
• Wintergarten
• Werkstatt
• Doppel-Carport
Modernisierungen:
• 1993 Dach (inkl. Dämmung und Entwässerung)
• 1995 Fenster und Außentüren
• 2000 Elektrik
• 2000 Außenwände (Putz/ Anstrich)
• 2016 Gaszentralheizung
• 2018 Sanierung Kellergeschoss (Dämmung, Wände, Böden, Decken)
• 2018 Sanierung Badezimmer Kellergeschoss
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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