langfristig vermietet! Renditepotenzial an nördlicher Berliner Stadtgrenze
Ladenlokal zum Kauf
16341 Panketal
- Objekt-Nr.
- VKL_064_2021
- Käuferprovision
- 5,95 % inklusive 19% Mehrwertsteuer inkl. USt.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 357.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 17.607,24 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 13.645,20 €
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 142 m²
- Gesamtfläche
- ca. 142 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 142 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 142 m²
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
Das Gewerbeobjekt liegt in einer Ladenpassage, direkt am Ausgang der S-Bahn-Station „Röntgental“. Es ist ein ruhiges Gewerbe mit einem hohen Show-Effekt. Das Objekt ist seit 01.01.2020 an einen Fitnessstudiobetreiber, welcher insgesamt 4 Studios betreibt, vermietet.
Der Staffelmietvertrag ist über 5 Jahre geschlossen, mit Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre und bietet für Anleger ein erhebliches Renditepotenzial nach Fortführung der ersten 5 Jahre. Der ausgewiesene Kaufpreisfaktor bezieht sich auf die Durchschnittsmiete der ersten 5 Jahre. Die Bruttorendite steigt in den Folgejahren.
Die Gewerbeeinheit wurde vor der Neuvermietung im Jahr 2019 komplett erneuert.
Panketal liegt unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze zur Hauptstadt Berlin. Mit der Bahn S2 und dem Auto ist das Stadtzentrum in nur ca. 30 Minuten zu erreichen. Panketal wird im Süden von der Bundesautobahn 10 (Berliner Ring) und im Osten von der Bundesautobahn 11 tangiert. Der Berliner Ring ist in ca. 4km Entfernung zu erreichen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine E-Mail.
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