Luxuriöses Anwesen bei Magdeburg 2 Häuser ein Grundstück – Ein Stück Spanien mitten in Deutschland
Einfamilienhaus zum Kauf
39167 Hohe Börde
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1725
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
-
Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 1.699.000 €
- Wohnfläche
- ca. 500 m²
- Zimmer
- 11
- Nutzfläche
- ca. 615 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 500 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Wohneinheiten
- 2
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- neuwertig
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
-
Stellplatz-Details
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- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 4
- Stellplatz
- Stellplätze
- 6
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Energieausweis
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- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 20, 2033
- Endenergieverbrauch: 27,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr: 2018
- Wesentlicher Energieträger: Erdwärme mit Wärmepumpe
- Befeuerungsart: Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 27,2 kWh/(m²*a)
Verwirklichen Sie ihren Traum vom spanischen Urlaub und das jeden Tag direkt in Deutschland.
Sie sehen hier ein Anwesen, bestehend aus zwei Häusern mit einer Gesamtwohnfläche von rund 500m². Das Grundstück ist über eine eindrucksvolle Zufahrt, Privatweg zu erreichen, welche beide Häuser sowie die dazugehörigen Doppelgaragen miteinander verbindet. Bereits die ersten Schritte auf dem Grundstück lassen Sie in eine andere Welt eintauchen. Verschiedene Baumaterialien wurden hier in einer sehr hochwertigen Bauweise miteinander kombiniert und vermitteln so einen spanisch/italienischen Flair.
Das Grundstück ist an einem Hang gelegen, mit dem Gartenblick direkt ins freie. Keine direkten Nachbarn hinter dem Grundstück sodass Sie ungestört Ihre Ruhe im Garten genießen können. Das gesamte Grundstück wurde 2,50 Meter ebenerdig angehoben sodass Sie auch nach vorne einen unverbaubaren Blick über die Dächer aller anderen Häuser genießen und auch so einen schönen Blick in die Ferne haben.
Die Verarbeitung von hochwertigsten Materialien sowie die hochwertige Bauqualität spiegelt sich in jedem kleinen Detail wieder. Bspw. verfügen beide Häuser über eine Dreifachschallschutzverglasung sodass Sie keine störenden Außengeräusche wahrnehmen, alle Räume sind bewusst höher geschnitten, und vermitteln so neben der modernen Innenausstattung einen charmanten Altbauflair. Dadurch entsteht ein noch besseres Raumgefühl. Des Weiteren erwarten Sie in und um die Häuser neben einem eingepflegtem Grundstück viele einzigartige Überraschungen. Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Haus 1:
– Etagenzahl: 1
– 210 m²
– 65 m² Garage (Garage mit Fußbodenheizung)
– Dreifachschallschutzverglasung
-Fußbodenheizung
Haus 2
– Etagenzahl: 2
– EG: 235 m²
– DG: 55 m²
– Carportgarage 65 m²
– Dreifachschallschutzverglasung
– Fußbodenheizung (keine im DG)
Das kleine Wohngebiet ist unglaublich ruhig gelegen. Die Häuser sind über einen Privatweg erreichbar.
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands.
Ihre betriebsinterne Logistik profitiert von Ihrer Entscheidung für Magdeburg. Denn Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Nicht umsonst befinden sich hier große Logistikstandorte von AMAZON, REWE und Co.
Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist auch als Messe und Kongressstadt bekannt. Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Langfristig bietet Magdeburg enormes Potenzial, was nun auch Intel erkannt hat und hier ab 2023 17 Mrd. Euro investiert, um Europas größten Chipproduktionsstandort, vor den Toren Magdeburgs zu errichten.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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