MFH-Portfolio in MD mit 60% Leerstand nach Entmietung, nahe der Innenstadt zum Selbstverwirklichen
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39112 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1486
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 3.500.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 272.705,40 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 90.424,68 €
- Wohnfläche
- ca. 3.271 m²
- Nutzfläche
- ca. 659 m²
- Gesamtfläche
- ca. 3.930 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 3.271 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.463 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 3.271 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 51
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1910
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 2025-09-14
- Endenergieverbrauch: 206,70 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 206,70 kWh/(m²*a)
– 7 MFH
– 60% Leerstand nach gezielter Entmietung
– einige Wohnungen sind bereits renoviert
– alle renovierten Wohnungen gehen dann in die Neuvermietung für ca. 7 € pro m²)
– Dachgeschoss komplett ausbaufähig
– Dach komplett neu gedeckt (Haus 32-38)
– Haus 32 fertig renoviert
Gesamt-WFL: ca. 3300 m²
Grundstücksfläche gesamt: ca. 2500 m²
voll unterkellert
Ist-NKM: ca. 91.000 Euro p.a.
Soll-NKM: ca. 273.000 Euro p.a. (nach Neuvermietung der Wohnungen bzw. MEH)
– Gaszentralheizung
– nahezu alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– ausbaufähiges Dachgeschoss
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Das MFH-Portfolio liegt in der Ackerstr., in Sudenburg, nahezu unmittelbar der Grenze zum Stadtgebiet *Innenstadt / Altstadt“. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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