Moderne Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung in Magdeburg – Erstbezug nach Sanierung
Etagenwohnung zur Miete
Langer Weg 61, 39112 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2425
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 803 €
- Warmmiete
- 1.058 €
- Nebenkosten
- 255 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1606 €
- Wohnfläche
- ca. 94,5 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 94,5 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: Oktober 30, 2033
- Endenergiebedarf: 152,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 152,6 kWh/(m²*a)
Diese großzügige Etagenwohnung im Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Magdeburg überzeugt mit einer Wohnfläche von 94,54 m² und bietet vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Wohnbereich nutzen lassen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Der Erstbezug nach der Sanierung verspricht einen gehobenen Wohnkomfort, der durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung unterstrichen wird. Der moderne Vinylboden sorgt für eine einladende Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht.
Die Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine neue Einbauküche, die perfekt auf die Bedürfnisse des Alltags abgestimmt ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zusätzlicher Abstellbereich im Treppenhaus auf der Zwischenetage, der sich ideal für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner eignet, bieten ausreichend Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Platz schafft. Die Beheizung erfolgt über eine 2023 erneuerte Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärme sorgt.
Die ruhige Lage im Hinterhaus bietet ein angenehmes Wohnklima, während die zentrale Lage in Magdeburg eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen gewährleistet. Diese modern ausgestattete Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die Wert auf hochwertigen Wohnraum in attraktiver Lage legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen!
– Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
– Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
– Moderne Einbauküche
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus (Zwischenetage) für Waschmaschine und Trockner
– Kellerraum vorhanden
– Gasheizung
– Ruhige Lage im Hinterhaus
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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