vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung mit Pkw-Stellplatz
Eigentumswohnung
39112 Magdeburg / Leipziger Straße
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1604
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 4.920 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 4.272 €
- Wohnfläche
- ca. 61 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 61 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 61 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 61 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1925
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
-
Energieausweis
-
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: November 23, 2028
- Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr: 1925
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
*2-Zimmerwohnung in Magdeburg/Sudenburg – Investieren in Magdeburg*
Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1925 im Stadtteil Sudenburg errichtet und verfügt über 25 Wohneinheiten und 4 Pkw-Stellplätzen, welche sich im Innenhof befinden. Das Mehrfamilienhaus ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und verfügt über einen Keller.
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, sowie einen Pkw-Stellplatz. Sie finden hier einen durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer, wodurch alle Zimmer von der Diele aus erreichbar sind. Rechts liegen das Schlafzimmer und Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer und die Küche.
Aktuell verzeichnet diese Einheit eine IST-Nettokaltmiete von 4.272,00 € p.a. Bei einer Neuvermietung ist es möglich, die Wohnung ohne großen Aufwand für 6,50 €/m² kalt zu vermieten.
Werden Sie Teil einer intakten Hausgemeinschaft. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in geordneten und finanziell sicheren Verhältnissen (Hausgeldrücklage von über 110.000 Euro).
Aus Diskretionsgründen, können wir keine Bilder der bislang noch vermieteten Wohnungen inserieren. Wir stellen jedoch nach einer Interessenbekundung ein Video zur Verfügung.
Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.
– vermietete 2 Raum-Eigentumswohnung
– 61 m² Wohnfläche
– Tageslichtbad
– 1 Pkw-Stellplatz
– zugehöriger Keller (abschließbar)
– solide Instandhaltungsrücklage
– ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
– Ist-Nettokaltmiete: 4.272,00 EUR p.a.
– Soll-Nettokaltmiete: 4.920,00 EUR p.a.
Abschreibung:
mgl. jährliche AFA: 4%
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Sudenburg auf der Wolfenbütteler Straße und somit an der Schnittstelle zwischen Stadtfeld Ost, einem angesagten und familienfreundlichen Viertel, und Sudenburg, wo sich unter anderem eine lange Einkaufs- und Dienstleistungsstraße befindet. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, sodass man innerhalb einer Viertelstunde zum Zentrum der Stadt gelangen kann.
Die Umgebung bietet mit Schulen und mehreren Einkaufsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld. Über den nahegelegenen Magdeburger Ring sind die Bundesautobahnen A2 und A14 in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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