***repräsentatives EFH in der wunderschönen Stadt Winsen / Luhe ***
Einfamilienhaus zum Kauf
21423 Winsen (Luhe)
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1316
- Käuferprovision
- 3,00% (inkl. 19% Mwst.)
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 759.000 €
- Wohnfläche
- ca. 160 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 130 m²
- Gesamtfläche
- ca. 290 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 863 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 3
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1975
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 2032-01-13
- Endenergiebedarf: 245 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Wesentlicher Energieträger: OEL
- Befeuerungsart: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 245 kWh/(m²*a)
**Die Chance** Einfamilienhaus in Winsen / Luhe mit großem Grundstück und unglaublichem Potential
Das EFH befindet sich in Winsen an d. Luhe, Niedersachsen. Die Gemeinde Winsen liegt nur wenige Kilometer von Hamburgs südlicher Stadtgrenze entfernt.
Das haus wurde um 1975 auf einem ca. 860 m² großen Grundstück in massiver Art und Weise, errichtet und seitdem stets und ständig instand gehalten.
Das auch heute noch repräsentative EFH verfügt über einen komplett ausgebauten Keller; die Zwischendecken sind aus Stahlbeton, das Mauerwerk ist massiv und mit einer vollverklinkerten Vorsatzschale versehen, doppeltverglaste Holzfenster sorgen für ausreichend Licht, der Schornstein bietet die Möglichkeit zum Nachrüsten eines Kamins.
Die ca. 160 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen.
Keller:
Sauna, 1. WC, Heizungsraum, Hobbyraum, Gästezimmer, Waschküche, Vorratskammer
Erdgeschoss:
1 WC, 1 Badezimmer, Flur / Diele, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche
Obergeschoss:
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, ca. 40 m² weitere Ausbaureserve
Die massive Garage mit elektrischem Tor rundet das gesamte Angebot ab.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Baujahr 1975
EG.:
Flur Diele – 22,00 m2
Gäste WC – 2,90 m2
Küche – 9,10 m2
Wohn & Essecke – 42,47 m2
Bad – 7,25 m2
Schlafzimmer – 17,20 m2
Kinderzimmer – 12,40 m2
OG.:
Zimmer – 13,50 m2
Bad – 6,20 m2
großer Dachboden zum Ausbauen
Keller / Souterrain:
Hobby Raum – 33,00 m2
Gäste Zimmer – 10.92 m2
Heizung Raum inkl Tank – 17,40 m2
Waschküche – 16,90 m2
Vorratsraum 10,50 m2
Sauna – 7,33 m2
Terrasse – 28,16 m2
Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg im Bundesland Niedersachsen und gehört mit zur Region Hamburg.
In der Stadt Winsen befinden sich zahlreiche historische Bauwerke (Gebäude ) die St. Marien-Kirche, das Alte Rathaus in der Rathaus Str., das Winsener Schloss und der Marstall, die Kapelle St.Georg und das
Kehrwieder Viertel.
Die Stadt hat ca. 36.500 Einwohner und ist damit die zweit größte Stadt im Landkreis Harburg.
Winsen befindet sich Süd-Südost von Hamburg. Die Metropole (Zentrum)von Hamburg ist ca.36 km entfernt
und mit Bus & Bahn oder über die A39 und A1 zu erreichen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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