Saniertes Wohn- & Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotenzial in Toplage
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
39218 Schönebeck (Elbe)
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1482
- Käuferprovision
- 5,95 inkl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 31.140 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 23.076 €
- Wohnfläche
- ca. 331 m²
- Nutzfläche
- ca. 639,60 m²
- Gesamtfläche
- ca. 538 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 538 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 401 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 538 m²
- Etagen
- 2
- Wohneinheiten
- 5
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1920
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 2024-07-21
- Endenergieverbrauch: 173,20 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: GAS
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 173,20 kWh/(m²*a)
Kapitalanleger aufgepasst!
Sie bieten hier auf ein gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in sehr guter Lage.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1920, auf einem 401 m² großen Grundstück, mitten in Schönebeck, errichtet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Das Objekt wurde seit 2012 stückweise saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierung wurden Steigleitungen, Elektrik, Fassade, Fenster, Wohnungen (teilweise), Hausflur und Heizung umfassend saniert.
Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung die Warmwasseraufbereitung läuft über separate Durchlauferhitzer.
Die ca. 538 m² große Wohn-/Geschäftsfläche erstreckt sich über 5 Wohneinheiten mit 331 m² Wohnfläche und einer Geschäftseinheit mit 207 m² Fläche.
Das Haus verzeichnet eine IST-Nettokaltmiete von ca. 23.076,00 € p.a. und verzeichnet noch ordentliches Steigerungspotenzial. Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 28.000,00 € kann umgesetzt werden.
Die DG-Wohnung steht aktuell leer und kann nach einer Renovierung für ca. 6 € – 6,50 €/m² vermietet werden.
Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.
Übersicht über durchgeführte Renovierungs-/Sanierungsarbeiten:
1) 2012/13: Ausbau Wohnungen Hinterhaus inkl. neuer Elektrik und Sanitärinstallation, sowie neuer Bäder
2) 2013: neue Gaskesseltherme
3) 2014: Renovierung Treppenhaus (Hinterhaus)
4) 2014-2016: Erneuerung Kellerschächte + Abwasseranschluss im Rahmen Sanierung Marktplatz
5) 2015: Sanierung Treppenhaus (Vorderhaus)
6) 2018: Installation Breitbandanschluss MDCC für Telefon + Internet + Fernsehen in allen Wohnungen
7) 2019/2020: Erneuerung Fassade
7) 2020-2022: Anbau Treppen- und Balkonanlage Hinterhaus + Vorbereitung Balkone Vorderhaus
Die Stadt Schönebeck (Elbe) befindet sich im Salzlandkreis mit ca. 32.000 Einwohnern. Sie liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, etwa 15 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen.
Das Umfeld ist geprägt durch eine sehr reizvolle Seenlandschaft und waldreichen Gegend der ostelbischen Ortschaften, gelegen in einem Naherholungsgebiet.
Schönebeck zählt jetzt schon zu den top Einzugsgebieten für die Intel-Gigafabrik.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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