**Verwirklichen Sie ihren Traum** Doppelhaushälfte mit schönem Garten und neuer Heizung in Biederitz
Einfamilienhaus zum Kauf
39175 Biederitz
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1731
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 16.992 €
- Wohnfläche
- ca. 118,4 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 149,4 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 149,4 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 349 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 149,4 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 15 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
-
Energieausweis
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- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Januar 23, 2033
- Endenergieverbrauch: 126,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieausweis Baujahr: 2002
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 126,2 kWh/(m²*a)
**Die Chance** Doppelhaushälfte mit schönem bewachsenen Grundstück in Biederitz.
Das Objekt ist nicht vermietet. Die Soll-Miete dient lediglich als Orientierung für was man das Objekt vermieten kann.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Biederitz. Die Gemeinde Biederitz liegt nur wenige Kilometer von Magdeburgs östlicher Stadtgrenze entfernt und ist einer der beliebtesten Vororte Magdeburgs.
Die Doppelhaushälfte wurde in 2001 auf einem Grundstück der Kirche erbaut (Erbpacht) und seit dem fortlaufend renoviert/modernisiert und instand gehalten. Das Objekt befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann nach dem Kauf direkt bezogen werden.
Im großzügigen Erdgeschoss mit rund 63 m² befinden sich ein großes Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, in welchem sich neben der Heizung und der Waschmaschine auch noch Platz für Regale findet. Des Weiteren hat man vom Wohnzimmer aus einen schönen Blick in den grünen Garten und einen direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse, welche Ihnen eine perfekte Gelegenheit bietet sich vom Alltag zu entspannen. Im 1. OG verteilen sich auf rund 55 m² 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer.
Der ausgebaute Dachboden bietet mit knapp 30 m² Fläche die perfekte Gelegenheit, einen weiteren Raum zu schaffen oder diesen als Stellfläche zu nutzen.
Das Grundstück selber umfasst ca. 349 m² Fläche und ist liebevoll, ideenreich und sinnvoll angelegt.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt und lassen Sie Ihren Ideen zur Individualisierung freien Lauf.
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
BJ: 2001
insgesamt 5 Zimmer
– 1 Bad mit Wanne und Dusche
– 1 Gäste-WC
– 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse u
– 1 Küche
– 2 Kinderzimmer/Arbeitszimmer im 1.OG
– 1 Schlafzimmer im 1.OG
– 1 Zimmer im DG
Grundstück: 349 m²
– 1 Garagenstellplatz
– 1 Freistellplatz
Es handelt sich beim Grundstück um eine Erbpacht der Kirchengemeinde der Vertag läuft mindestens bis 2076 und wird im Regelfall problemlos verlängert.
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Die Doppelhauhälfte liegt in Biederitz, einem der beliebtesten Vororte von Magdeburg. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls alle fußläufig erreichbar.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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