2-Zimmer – frisch renoviert, Balkon & Stellplatz – ideal für Anleger oder Eigentum
Keine Angabe zum Kauf
39167 Hohe Börde
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2864
- Käuferprovision
- 2970,00 € inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 49.000 €
- Hausgeld
- 436 €
- Wohnfläche
- ca. 50 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 50 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.240 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 4 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1965
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2020
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 4.000 €
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1965
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: August 12, 2028
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Wärmewert: 104,4 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wärmewert: 104,4 kWh/(m²*a)
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Niederndodeleben. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein helles Badezimmer mit Fenster sowie eine separate Küche, die ebenfalls über Tageslicht verfügt. Der komplett verglaste Balkon bietet einen ruhigen Ausblick ins Grüne und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, das Dach wurde erst kürzlich neu eingedeckt, sodass kein Reparaturstau besteht und auch in absehbarer Zeit keine Investitionen geplant sind. Die Wohnanlage ist voll vermietet, was für eine solide Eigentümerstruktur spricht. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt am Haus. Dieser muss zusätzlich zum Kaufpreis für 4.000 € mit erworben werden. Dank der ruhigen Ausrichtung abseits der Hauptverkehrsstraße genießt man hier ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren möchten. Da die Einheit aktuell leersteht, ist eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung problemlos möglich.
-Baujahr 1965
-2 Zimmer Wohnung 50qm
-frisch renoviert
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche mit Fenster
-Bad mit Fenster
-Balkon komplett verglast
-Keller
-Eigener Stellplatz dieser muss mit erworben werden (4000€)
Niederndodeleben, die größte Ortschaft der Einheitsgemeinde Hohe Börde, zählt heute über 4.500 Einwohner – eine Zahl, die sich seit der Wende zeitweise verdoppelt hat. Die hohe Attraktivität des Wohnens im Grünen direkt vor den Toren Magdeburgs macht den Ort besonders beliebt bei Familien und Pendlern
Die Lage könnte nicht besser sein: nur etwa 9 km westlich des Stadtzentrums von Magdeburg gelegen, erreichen Sie die Landeshauptstadt entweder mit dem Regionalzug in ca. 10 Minuten oder bequem mit dem Auto in gut 13 Minuten
Zudem liegt Niederndodeleben verkehrsgünstig an der L 49, B 1 sowie in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Magdeburg (A 2/A 14), was Pendlern schnelle Verbindungen nach Hannover, Berlin, Leipzig und umliegende Regionen eröffnet
Das örtliche Angebot ist umfassend: Niederndodeleben verfügt über drei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Ganztags-Sekundarschule mit angrenzender Sporthalle – ideal für Familien mit Kindern. Auch das Freizeit- und Vereinsleben ist lebendig: Rund 20 Vereine, darunter der gut frequentierte Sportverein TSV Niederndodeleben mit etwa 550 Mitgliedern für Fußball und Handball, prägen das Gemeinschaftsgefühl
Die Infrastruktur lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in der Regel in fußläufiger Entfernung oder sind per kurzer Autofahrt erreichbar – geradezu typisch für ein charmantes Dorf mit guter Anbindung an städtische Versorgung. Zudem bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naturerholung – Radwege führen etwa zum Schloss Hundisburg oder entlang des Magdeburger Stadtparks .
Kulturell und historisch hat Niederndodeleben ebenfalls einiges zu bieten: Die romanische Wehrkirche St. Peter und Paul stammt aus dem 12. Jahrhundert und beeindruckt mit originaler Orgel und reicher Ausstattung – ein lebendiges Denkmal, das lokale Identität und Geschichte verbindet .
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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