2-Zimmer-Maisonette mit Balkon in guter Lage! Kapitalanleger aufgepasst!!!
Maisonette zum Kauf
Weberstraße 4, 39112 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2230
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 149.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 7.800 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 6.513,84 €
- Hausgeld
- 305,94 €
- Wohnfläche
- ca. 81,2 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 83 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 4 m²
- Etage
- 3
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Laminat
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Energieausweis
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- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: März 17, 2031
- Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,15 m² in der beliebten Weberstraße 4 in Magdeburg. Diese gut gepflegte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt nicht nur durch ihre attraktive und sehr ruhige Lage, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre.
Objektmerkmale:
Wohnfläche: 81,15 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Balkon: Ideal für entspannte Stunden im Freien
Bad: Modernes Bad mit Dusche
Keller: Abstellmöglichkeiten im Keller
Baujahr: 1900
Aktuelle Nutzung: Vermietet
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Momente zu verbringen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Aufteilung.
Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönlichen Bedarf und rundet das Raumangebot ab. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung besonders als renditestarke Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen sind stabil und die Lage in einem beliebten Magdeburger Stadtteil sorgt für eine konstante Nachfrage.
Fazit: Diese 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet nicht nur ein modernes und gepflegtes Wohnumfeld, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gut gelegene Immobilie in Magdeburg zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Wohnfläche: 81,15 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Balkon
Bad: Modernes Bad mit Dusche
Keller
hochwertiges Laminat und Fliesen
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Weberstraße, in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet von Magdeburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie nahegelegene Freizeitangebote aus. Auch die Innenstadt von Magdeburg ist schnell erreichbar.
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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