***2-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger im Stadtteil Wiederitzsch***
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
04158 Leipzig
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1805
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 126.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.460,94 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 4.300,80 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 3.637,20 €
- Nettorendite (Soll)
- 3,4 %
- Nettorendite (Ist)
- 2,9 %
- Wohnfläche
- ca. 51,2 m²
- Zimmer
- 2
- vermietbare Fläche
- ca. 51,2 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Juni 15, 2027
- Endenergieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen in Leipzig. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 51,2 m² und ist mit einem modernen Laminatboden sowie Fliesen ausgestattet.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Ist-Miete von 3.600 Euro pro Jahr. Diese kann in Zukunft noch weiter gesteigert werden, wodurch sich die Wohnung auch als attraktive Kapitalanlage eignet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung mit Gas.
Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
– Mehrfamilienhaus (1900)
– Charmanter Altbau
– 2-Zimmer Wohnung
– Küche -Bad
Abschreibung:
mgl. jährliche AFA: 4%
Leipzig hat sich zu einen der stark entwickelten ostdeutschen Städte über die letzten 20 Jahre entpuppt. Die Einwohnerzahl Leipzigs nimmt seit Jahren deutlich zu und überschritt im Oktober 2019 die magische Grenze von 600.000. Keine andere deutsche Stadt wächst so schnell wie die sächsische Metropole.
Gemäß einer Studie Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) und der Privatbank Berenberg hat Leipzig prospektive Zukunftsaussichten (Platz 2 in Deutschland) und besticht durch seine Dynamik, Standort- und Leistungsqualität.
Infrastrukturell bietet Leipzig hervorragende Voraussetzungen aus der Kombination von Flughafen, Schienennetz und Autobahn. Seit 2008 befindet sich am Flughafen Leipzig/Halle auch der modernste Umschlagplatz für Luftfracht in Europa. Täglich werden dort im Schnitt 2.000 Tonnen Fracht abgefertigt. Ein Highlight ist die mit 5,6 Kilometern längste Bandanlage in Deutschland, die Sendungen nach ihrem Bestimmungsort vorsortieren kann. Darüber hinaus ist die Lage Leipzigs durch Nähe zu den osteuropäischen Ländern wirtschaftlicher Mittelpunkt. Weiterhin ist Leipzig eine Schwarm- und Studienstadt in der mittlerweile ~36.000 Studenten studieren und leben.
Wiederitzsch ist ein Leipziger Stadtteil im Norden der Stadt. Hier herrscht eine ganz besondere Atmosphäre: In Wiederitzsch Zentrumsnah, aber dennoch etwas entfernt von der Stadtmitte, Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und auch Villen: All diese Attribute beschreiben den im Norden von Leipzig gelegenen charmanten Ortsteil.
Vermietsicher
Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes und sichern Sie sich den Schutz vor Mietausfall. Die Mietausfallversicherung von vermietsicher.de: Festbeiträge, umfangreiche Leistungen, schnelle Schadensregulierung. Für neue und bestehende Mietverträge empfohlen. Mehr Informationen zu diesem Immobilienwertschutz erhalten Sie hier:
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
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