** 3-Zimmerwohnung mit Küche im Szeneviertel Magdeburgs – Vermietet und ideal für Anleger **
Eigentumswohnung
39104 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2637
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 115.000 €
- Hausgeld
- 288 €
- Wohnfläche
- ca. 61,6 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 1.150 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1890
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 1998
- Bad mit
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1890
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 16, 2029
- Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Magdeburg. Die Wohnung bietet auf einer großzügigen Fläche von 61,6 m² insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, die ideal für Paare oder kleine Familien sind.
Die Wohnung ist derzeit vermietet für 370€ (~6 €/m²) kalt vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet dem Mietern einen entsprechenden Komfort.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1998 statt und die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.150 m².
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wohnfläche: 61,6 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
Bodenbelag: Laminat & Fliesen
Einbauküche: vorhanden
Etage: 1. Obergeschoss (von 4)
Modernisierung: zuletzt 1998
Zustand: gepflegt
Denkmalgeschützt: Ja
Grundstücksgröße: 1.150 m²
Beheizung: Gasheizung
Vermietung: aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger
sehr gute infrastrukturelle Anbindung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Magdeburg – im Szeneviertel Buckau. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) beträgt lediglich wenige Minuten, was eine komfortable Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gewährleistet.
Die Gehzeit zum nächsten Bahnhof beträgt ebenfalls nur wenige Minuten, . Restaurants, kultige Bars und Cafés, sowie Kindertagesstätten und Schuleinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls sind mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar.
Zusammengefasst bietet diese Lage eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ist somit besonders attraktiv für Pendler und Reisende. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
