Ankommen, Aufatmen, Zuhause sein – KFW 55 EFH mit PV, Kamin und Garten in Bestlage von Barleben
Einfamilienhaus zum Kauf
39179 Barleben
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2495
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. der gesetzl. Mwst.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 460.000 €
- Wohnfläche
- ca. 148 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 624 m²
- Gartenfläche
- ca. 350 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 16 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2015
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- neuwertig
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2015
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
-
Stellplatz-Details
-
- Carport
- Anzahl
- 2
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 2015
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: September 29, 2024
- Endenergiebedarf: 64,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 64,9 kWh/(m²*a)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein energieeffizientes Einfamilienhaus (KfW 55) aus dem Jahr 2015 in äußerst gepflegtem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² bietet diese Immobilie Raum zur freien Entfaltung für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität.
Das Herzstück bildet der ca. 60 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit einem stilvollen Kamin für gemütliche Abende sorgt. Die offene Raumgestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Die moderne Einbauküche kann optional übernommen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Familienbad mit Badewanne – ideal für erholsame Abende bei Kerzenschein. Die vielen bodentiefe Fensterfronten teilweise im Erdgeschoss mit Schiebelementen sowie Dachfenster im Obergeschoss sorgen für ein freundliches und helles Ambiente.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung (2015) in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Eine moderne Photovoltaikanlage mit rund 10,5 kWp Leistung sowie ein Stromspeicher mit ca.16 kWh Kapazität unterstützen die Energieversorgung – auch für Ihr E-Auto dank eigener Wallbox.
Das ca. 624 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Genießen Sie sonnige Tage auf der ca. 32 m² großen Terrasse mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort für Grillabende oder entspannte Stunden im Garten.
Überzeugen Sie sich selbst und erhalten Sie nach Anfrage das Voll Exposé mit visuellen Eindrücken ihres neuen Eigenheims.
– Energieeffizientes Einfamilienhaus (KfW-55-Standard, Baujahr 2015)
– Wohnfläche ca. 148 m² auf einem Grundstück von ca. 624 m²
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 60 m²
– Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für behagliche Winterabende
– Moderne Einbauküche (optional gegen Aufpreis)
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
– 2 moderne Bäder: Gäste-WC mit Dusche im EG & Masterbad mit Badewanne im OG
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Gas-Brennwertheizung (2015) als zentrale Heiztechnik mit Solarthermie als Unterstützung
– Photovoltaikanlage mit ca. 10,5 kWp + Stromspeicher (ca. 16 kWh)
– Wallbox für E-Auto am Carport
– Doppelcarport mit Abstellraum (ca. 12m²) direkt am Haus
– Große Terrasse (ca. 32 m², angerechnet mit 16m²) mit Blick ins Grüne
– Gartenfläche ca. 350 m² – ideal für Familien, Kinder & Grillabende
– Abstellraum / Hausanschlussraum im Erdgeschoss
– Neuwertiger Zustand – Einzug nach Vereinbarung
– Aluminiumfenster und per App steuerbare Aluminium Rollläden im modernen Anthrazit Farben
– Viele bodentiefe Fensterelemente , teilweise mit Schiebefunktion
– alarmgesicherten Poller in der Auffahrt als Diebsthlschutz
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Barleben, einer aufstrebenden Gemeinde unmittelbar nördlich von Magdeburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig eine naturnahe Wohnlage schätzen.
Barleben überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: die Bundesstraße B189 erreicht man das Magdeburger Stadtzentrum in rund 10–15 Minuten, Über die nahegelegene Autobahn A2 kann man zügig Richtung Berlin und Richtung Hannover vorankommen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der örtliche Bahnhof sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an Magdeburg und umliegende Orte.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge durch die grüne Umgebung, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am nahegelegenen Jersleber See machen Barleben zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Barleben! Diese attraktive Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch die hervorragende Lage.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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