Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – ideale Kapitalanlage
Terrassenwohnung zum Kauf
39108 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2860
- Käuferprovision
- 4,17 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 92.000 €
- Hausgeld
- 191,13 €
- Wohnfläche
- ca. 48,7 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 55,7 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 14,1 m²
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1953
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1953
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 23, 2034
- Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit rund 49 m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort mit einem soliden Renditepotenzial. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, wodurch sie sich sowohl für Singles und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft eignet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die von beiden Zimmern aus direkt zugänglich ist und zusätzlichen Wohnwert schafft.
Aktuelle Vermietungssituation & Renditepotenzial
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 340 € Kaltmiete vermietet. Bereits kurzfristig kann die Miete auf bis zu 408 € angepasst werden. Bei einer Neuvermietung ist nach aktueller Marktlage eine Miete im Bereich von 420 € bis 450 € monatlich realistisch. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein interessantes Entwicklungspotenzial und eine nachhaltige Renditeperspektive.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines beliebten Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale und dennoch ruhige Lage sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Ausstattung
– Zwei separat begehbare Zimmer, flexibel nutzbar
– Großzügige Terrasse mit Zugang von beiden Zimmern
– Heller Laminatboden in den Wohnräumen
– Gefliestes, innenliegendes Bad mit Dusche
– Praktische, geflieste Küche
– Optional anmietbare Stellplätze
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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