Attraktive 2-Zimmerwohnung in Magdeburg/Sudenburg – Ihre Chance auf eine rentable Investition!
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39112 Magdeburg / Leipziger Straße
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2566
- Käuferprovision
- 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 96.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.500 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 5.496 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 4.272 €
- Hausgeld
- 293,17 €
- Nettorendite (Soll)
- 5,7 %
- Nettorendite (Ist)
- 4,5 %
- Wohnfläche
- ca. 64 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 64 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 64 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1925
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2021
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1925
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: November 23, 2028
- Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
- 100
- 125
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- 225
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Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
Attraktive 2-Zimmerwohnung in Magdeburg/Sudenburg – Ihre Chance auf eine rentable Investition!
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmerwohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 im begehrten Stadtteil Sudenburg befindet. Mit insgesamt 25 Wohneinheiten bietet das Objekt eine lebendige und harmonische Hausgemeinschaft. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr wurde das Gebäude kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Das Haus ist mit einer soliden Gas-Zentralheizung sausgestattet und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage und erstreckt sich über ca. 64 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss ohne Durchgangszimmer ermöglicht einen optimalen Zugang zu allen Räumen von der Diele aus. Auf der rechten Seite erwarten Sie ein helles Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer mit Dusche sowie die Küche, die bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Aktuell erzielt diese Einheit eine IST-Nettokaltmiete von 4.992,00 € pro Jahr. Bei einer Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die Wohnung ohne großen Aufwand für 7,50 €/m² kalt zu vermieten, was einer Jahresmiete von 5.496,00 € entspricht.
Werden Sie Teil einer intakten Hausgemeinschaft! Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell stabil und verfügt über hohe Hausgeldrücklagen, was Ihnen zusätzliche Sicherheit für Ihre Investition bietet.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Diskretionsgründen keine Bilder der derzeit vermieteten Wohnungen online zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Für weitere Fragen, Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Immobilie in Magdeburg!
– ca. 64 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Keller
– ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Sudenburg auf der Wolfenbütteler Straße und somit an der Schnittstelle zwischen Stadtfeld Ost, einem angesagten und familienfreundlichen Viertel, und Sudenburg, wo sich unter anderem eine lange Einkaufs- und Dienstleistungsstraße befindet. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, sodass man innerhalb einer Viertelstunde zum Zentrum der Stadt gelangen kann.
Die Umgebung bietet mit Schulen und mehreren Einkaufsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld. Über den nahegelegenen Magdeburger Ring sind die Bundesautobahnen A2 und A14 in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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