Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – ideal für Familien, WGs oder Paare mit Platzbedarf
Dachgeschoss zur Miete
Immermannstraße 2, 39108 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2291
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 720 €
- Warmmiete
- 940 €
- Nebenkosten
- 270 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1440€
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Etage
- 5
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.06.2025
- Bad mit
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1930
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 2, 2029
- Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Diese helle Wohnung in der obersten Etage bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben und Wohlfühlen.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon ist der ideale Ort zum Entspannen. Ein zweiter Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch direkt von der Küche aus zugänglich – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
Die Küche ist großzügig geschnitten und wird in Kürze mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch einen Geschirrspüler enthält.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate Gäste-WC über ein Fenster verfügt – ein praktisches Detail, das zusätzlichen Komfort bietet.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Vinyl und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften, die großzügiges, helles und flexibles Wohnen in zentraler Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich in der Immermannstraße im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Lagen Magdeburgs. Die Straßenbahnlinien 1 und 6 sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants und der Schellheimerplatz als grüne Erholungsoase liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die nahegelegene Schrote lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen im Grünen ein. Auch Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für den Alltag.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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