Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – ideal für Familien, WGs oder Paare mit Platzbedarf
Dachgeschoss zur Miete
Immermannstraße 2, 39108 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2291
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 720 €
- Warmmiete
- 940 €
- Nebenkosten
- 270 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1440€
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Etage
- 5
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1930
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 2, 2029
- Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Diese helle und gepflegte Wohnung in der obersten Etage bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben und Wohlfühlen.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon ist der ideale Ort zum Entspannen. Ein zweiter Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch direkt von der Küche aus zugänglich – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
Die Küche ist großzügig geschnitten und wird in Kürze mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch einen Geschirrspüler enthält.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate Gäste-WC über ein Fenster verfügt – ein praktisches Detail, das zusätzlichen Komfort bietet.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Vinyl und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften, die großzügiges, helles und flexibles Wohnen in zentraler Lage suchen.
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4, darunter:
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ideal für entspannte Morgenstunden
Kinderzimmer – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum
Arbeitszimmer – ideal für Home-Office oder ruhige Leseecke
Bäder: Zwei voll ausgestattete Bäder; eines davon mit Dusche und eines mit Badewanne
Gäste-WC vorhanden
Küche: Einbauküche kann bei Bedarf installiert werden, die Küche ist modern und großzügig gestaltet
Bodenbeläge: Kombination aus pflegeleichtem Laminat, stilvollen Fliesen und Vinylboden in verschiedenen Räumen
Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Heizung: Zentralheizung (Gas)
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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