Attraktive Kapitalanlage – 2-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage – Investieren in Magdeburg*
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39112 Magdeburg / Leipziger Straße
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2568
- Käuferprovision
- 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 104.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.622,95 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 5.496 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 4.272 €
- Hausgeld
- 203,50 €
- Nettorendite (Soll)
- 5,6 %
- Nettorendite (Ist)
- 4,3 %
- Wohnfläche
- ca. 61 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 61 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 61 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1925
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2025
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
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Energieausweis
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- Baujahr: 1925
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: November 23, 2028
- Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- 25
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Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das circa 1925 im beliebten Stadtteil Sudenburg errichtet wurde. Mit insgesamt 25 Wohneinheiten bietet das Objekt eine lebendige Hausgemeinschaft. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 wurde das Gebäude kontinuierlich instandgehalten, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und erstreckt sich über ca. 61 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss ohne Durchgangszimmer sorgt dafür, dass alle Räume bequem von der Diele aus zugänglich sind. Auf der rechten Seite finden Sie das helle Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht und moderner Dusche. Auf der linken Seite erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer und eine separate Küche.
Aktuell wird die Einheit frisch renoviert und mit einer hochwertigen neuen Einbauküche ausgestattet, sodass Sie sofort einziehen oder vermieten können.
Profitieren Sie von einer intakten Hausgemeinschaft, die sich in geordneten und finanziell stabilen Verhältnissen befindet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage, was Ihnen zusätzliche Sicherheit für Ihre Investition bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Immobilie in Magdeburg!
Highlights der Wohnung:
– Frisch renoviert: Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Helle, freundliche Farben und hochwertige Materialien schaffen eine einladende Atmosphäre, die potenzielle Mieter begeistern wird.
– Hochwertige Einbauküche: Die stilvolle, moderne Einbauküche ist ein echtes Highlight und bietet alles, was das Herz eines jeden Kochs begehrt. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ein attraktives Verkaufsargument für zukünftige Mieter.
– Nachhaltiges Vermietungskonzept: Diese Wohnung ist nicht nur ideal für den Eigenbedarf, sondern auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv. Das durchdachte, nachhaltige Vermietungskonzept verspricht eine langfristige und lukrative Rendite, die Ihr Portfolio bereichern wird.
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Sudenburg auf der Wolfenbütteler Straße und somit an der Schnittstelle zwischen Stadtfeld Ost, einem angesagten und familienfreundlichen Viertel, und Sudenburg, wo sich unter anderem eine lange Einkaufs- und Dienstleistungsstraße befindet. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, sodass man innerhalb einer Viertelstunde zum Zentrum der Stadt gelangen kann.
Die Umgebung bietet mit Schulen und mehreren Einkaufsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld. Über den nahegelegenen Magdeburger Ring sind die Bundesautobahnen A2 und A14 in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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