Attraktive Kapitalanlage in Magdeburg – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39108 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- 5208812
- Käuferprovision
- 4,17 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 95.000 €
- Hausgeld
- 289 €
- Wohnfläche
- ca. 48 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 48 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.003 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 48 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1890
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fahrstuhl
- Personen
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1890
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Juli 4, 2028
- Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2018-07-04
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die Ausstattung ist als solide und zeitgemäß zu bewerten: Fliesen und Laminat sorgen für eine pflegeleichte Nutzung im Alltag. Ein Aufzug im Haus erhöht den Wohnkomfort und sichert die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.003 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, das monatliche Hausgeld beträgt 289 €.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von ca. 3.960 € p. a. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 23,99 sowie eine Bruttomietrendite von rund 4,17 %. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei ca. 6,88 €/m². Perspektivisch besteht Mietsteigerungspotenzial auf ca. 4.500 € p. a., wodurch sich eine attraktive Bruttomietrendite von bis zu ca. 4,74 % realisieren lässt.
Die Lage in Stadtfeld-Ost überzeugt durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, vermietete Eigentumswohnung mit soliden Ist-Kennzahlen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und gleichzeitig optimierbare Investition legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
– 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
– ca. 48 m² Wohnfläche
– Badezimmer mit Wanne/Dusche
– Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
– Aufzug im Haus
– Abstellraum in der Wohnung
– Kellerraum vorhanden
– Gas-Zentralheizung
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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