Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Welsleben
Eigentumswohnung
39221 Bördeland
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2786
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 90.000 €
- Hausgeld
- 495,12 €
- Wohnfläche
- ca. 78,1 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 3,6 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1998
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 1998
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett
-
Stellplatz-Details
-
- Garage
- Anzahl
- 1
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1998
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Juli 23, 2028
- Endenergieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine ideale Gelegenheit, ihr Portfolio zu erweitern.
Mit einer Wohnfläche von ca. 78,12 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Aufteilung und helle Räume:
Das großzügige Wohnzimmer mit Erker und bodentiefen Fenstern schafft ein freundliches Wohnambiente und bietet Zugang zum Balkon.
Der Balkon ist zudem vom Schlafzimmer aus begehbar – ein geschätzter Mehrwert für die Mieter.
Alle Räume sowie das Bad mit Wanne sind tageslichthell gestaltet.
Eckdaten für Anleger:
✔ Seit vielen Jahren zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet
✔ Gepflegtes Wohnhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft
✔ Eigene Garage (PKW-Stellplatz) im Kaufpreis enthalten
✔ Großer, eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Trockenraum
Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie als neuer Eigentümer von einer langfristig stabilen Vermietung profitieren können.
Wohnzimmer: Hochwertiger Parkettboden, bodentiefe Fenster, Erker, Zugang zum Balkon
Schlafzimmer & Esszimmer: Teppichboden, Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, gefliest
Küche: Gefliest, mit Fenster (Tageslicht)
Flur: Gefliest, pflegeleicht und hell
Balkon: Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar, ideal für entspannte Stunden im Freien
Keller: Eigener großer Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Trockenraum
Garage: Eigene Garage (PKW-Stellplatz) im Kaufpreis enthalten
Haus: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und ordentlicher Mietergemeinschaft
Ruhige Lage mit guter Anbindung – Welsleben als attraktiver Wohnstandort
Die Wohnung befindet sich im Sperlingsweg, einer ruhigen Wohnstraße in Welsleben, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal im Landkreis Börde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Dennoch ist die Anbindung hervorragend:
Über die nahegelegene B 246a und die A14 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister finden sich im nahen Umfeld.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Dank der ruhigen Lage in Verbindung mit der guten Infrastruktur erfreut sich Welsleben als Wohnstandort großer Beliebtheit – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietbarkeit setzen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
