Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage
Erdgeschoss zum Kauf
39118 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2778
- Käuferprovision
- 4,17% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 97.500 €
- Hausgeld
- 185,60 €
- Wohnfläche
- ca. 53,7 m²
- Zimmer
- 2
- Grundstücksfläche
- ca. 1.490 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 5,6 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1997
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2022
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fahrstuhl
- Personen
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1997
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Juli 4, 2029
- Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Wärmewert: 82 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2019-07-05
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wärmewert: 82 kWh/(m²*a)
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 53,74 m² präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Magdeburg als praktische und komfortable Wohnmöglichkeit.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bietet, sowie ein modernes Badezimmer, das mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind offen gestaltet, was eine einladende und helle Atmosphäre schafft, perfekt für gemütliche Abende oder gesellsame Runden mit Freunden und Familie.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist Terrasse mit Blick in den Garten, die zur Wohnung gehört. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen, grillen oder einfach nur entspannen. Zusätzlich steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der für Ihr Fahrzeug genügend Platz bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer lukrativen Investition macht. Die Mieter zahlen eine zuverlässige Miete, sodass Sie von Beginn an eine Rendite erzielen können.
Die Lage in Magdeburg ist hervorragend, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung zu einer praktischen Wahl für Familien oder Singles macht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Komfort als auch finanzielle Vorteile bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Etagenwohnung.
– 2-Zimmer
– Stellplatz
– barrierearm
– Offener Wohn-Essbereich
– Helle Wohnung
– vermietet
– Terrasse mit Blick zum Garten
Der Stadtteil Lemsdorf liegt im südlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt Magdeburg im Bundesland Sachsen-Anhalt. Er grenzt unter anderem an die Stadtteile Reform, Ottersleben und Sudenburg. Aufgrund seiner Lage verbindet Lemsdorf eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit des Magdeburger Stadtzentrums.
Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Magdeburger Ring bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere zur Autobahn A14 und A2. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in andere Stadtteile und ins Zentrum ermöglichen.
Lemsdorf ist überwiegend durch eine aufgelockerte Wohnbebauung geprägt. Neben Ein- und Mehrfamilienhäusern finden sich kleinere Wohnanlagen sowie vereinzelt gewerblich genutzte Flächen. Der Stadtteil zeichnet sich durch einen vergleichsweise grünen Charakter aus, mit angrenzenden Grünflächen und einer ruhigen, wenig verdichteten Umgebung.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im Stadtteil selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ergänzt wird dies durch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Grün- und Parkanlagen.
Insgesamt gilt Lemsdorf als ruhiger, gewachsener Wohnstandort mit stabiler Wohnqualität, der insbesondere bei Familien und älteren Bewohnern aufgrund seiner überschaubaren Struktur und guten Anbindung geschätzt wird.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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