Bürokomplex mit Entwicklungspotenzial in der Landeshauptstadt Magdeburg
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39124 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1834
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 10.500.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 988.992 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 648.396 €
- Gesamtfläche
- ca. 10.526 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 11.654 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- gepflegt
- Fahrstuhl
- Personen
-
Stellplatz-Details
-
- Stellplatz
- Anzahl
- 220
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1993
- Energieausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 117,5 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 117,5 kWh/(m²*a)
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 3-geschossiges Gebäude, welches Mitte der 90er Jahre auf einem 11.654 m² großen Grundstück gebaut wurde. Es wurde auf eine fast stützenfreie Raumplanung geachtet, die mit größtmöglicher Flexibilität individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Mietflächen und Einrichtungsvarianten ermöglicht.
Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 8.934 m² Bürofläche. Die Büroflächen lassen sich barrierearm, mithilfe zweier Personenaufzüge oder über vier Treppenhäuser erreichen. Zusätzlich sind ausreichend Stellplätze für Besucher des Bürohauskomplexes auf dem Grundstück vorhanden.
Die Quadratmeter-Mieten liegen durchschnittlich bei 4,90 €/m². Bei Neuvermietungen können bis zu € 7,50 je m² Mietfläche erzielt werden. Es besteht ein Restflächenpotenzial von ca. 500 m².
Gemeinsam mit dem Bürogebäude wird das Contracting Unternehmen verkauft. Durch den Betrieb eines Blockheizkraftwerkes und einer Photovoltaikanlage ergibt sich eine lukratives Gesamtinvestment.
Auf Wunsch des Eigentümers wird die Immobilie diskret vermarktet. Bei Interesse erhalten Sie umfangreiche Unterlagen für eine erste Prüfung. Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern zur Seite.
Bürogebäude:
– Grundstück: 11.654 m²
– Gewerbefläche: 8.934,00 m²
– Nutzfläche: 1.592 m²
– Stellplätze: 220
PV-Anlage
Blockheizkraftwerk
diversifizierter Mieter-Mix
Einzel- und Großraumbüros
Glasfasernetzanschluss
optimale belichtete Büroräume inkl. außenanliegenden Sonnenschutz zur optionalen Verschattung
klimatisierte und teilklimatisierte Büroflächen
Das Objekt befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg im Stadtteil „Neue Neustadt“.
Verkehrsanbindung
•Stadtteil – Neue Neustadt
•Fußweg ÖPNV – ca. 10 min.
•Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca.15 min. • Fahrzeit zur Autobahn ca.10 min.
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit ca. 238.000 Einwohnern eines von drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahnknotenpunkt, Wasserstraßenkreuz) und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen, wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft.
Wichtige Branchen des Wirtschaftsstandortes sind der Anlagen- und Maschinenbau, die Logistikbranche, die Gesundheitswirtschaft, die Umwelttechnologie/ Kreislaufwirtschaft und die Informations- und Telekommunikationsbranche. Zu den größten Unternehmen gehören z.B. Regiocom, SKET, GETEC-Holding, Siemens oder T-Systems.
Außerdem hat in Magdeburg die Landesregierung Sachsen-Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden ihren Sitz. Die Ottostadt ist zudem ein Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen wie Intel, Amazon, CATL und weitere namhafte Firmen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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