*Charmante Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage Magdeburgs – ideal für Selbstnutzer*
Maisonette zum Kauf
39112 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2232
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 120.000 €
- Wohnfläche
- ca. 72,0 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 2 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1886
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.12.2024
- Modernisierungen
- 2009
- Bad mit
- Wanne, Fenster
-
Energieausweis
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- Baujahr: 1886
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Mai 29, 2026
- Endenergieverbrauch: 99,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 99,9 kWh/(m²*a)
Ihr neues Zuhause in Magdeburg wartet auf Sie! Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 72,02 m², die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind – einer am Wohnzimmer und ein weiterer am Schlafzimmer, sodass Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen können. Wer im Home-Office arbeitet, kann sich hier auf einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss freuen, der schnelles und zuverlässiges Internet garantiert. Zudem bietet eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2009, sodass Sie sich auf einen modernen und ansprechenden Wohnstandard freuen können.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab dem 30.11.2024 frei, sodass Sie sich schon jetzt auf Ihr neues Zuhause vorbereiten können. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, finden Sie direkt in Ihrer Nähe.
– 72,02m²
– Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Balkon zum Innenhof
-Abstellkammer
-Keller
-Glasfaser
-gute Verkehrsanbindung
Die Stadt Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und liegt an der Elbe. Sie ist mit rund 240.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Magdeburg ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein wichtiges Industriezentrum. Die Stadt ist bekannt für ihre zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten, wie den Magdeburger Dom, das Kloster Unser Lieben Frauen und die Grüne Zitadelle von Magdeburg.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Sudenburg. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof, der in 4 Minuten erreicht werden kann. Der nächste Flughafen, der Flughafen Magdeburg-Cochstedt, ist in 11 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In der Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch die Elbe und der nahegelegene Stadtpark bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Lage der Immobilie ist somit ideal für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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