Charmanter Landsitz (Pferdehof) mit großem Grundstück und viel Ausbaupotential
Bauernhaus zum Kauf
39221 Bördeland
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2832
- Käuferprovision
- 4,17% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Wohnfläche
- ca. 220 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 220 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 8.400 m²
- Gartenfläche
- ca. 1.000 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 49 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1850
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2020
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Teppich, Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 10
Dieser charmante Landsitz mit Stallungen und Pferdekoppel in Bördeland vereint historischen Charakter, Naturidylle mit ländlichem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² bietet die Immobilie viel Platz für eine bis zwei Familien.
Das Wohngebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer und einen grozügigen Wohn- und Essbereich. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Das Objekt eignet sich auch ideal als Zweifamilienhaus, da jede Etage über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer verfügt.
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 8.400 m² lässt keine Wünsche offen. Die rund 1.000 m² große Gartenfläche bietet ausreichend Fläche für Erholung, Freizeitgestaltung und gärtnerische Aktivitäten.
Der Keller bietet Ihnen zudem reichlich Stauraum oder eignet sich auch als Gemeinschaftsfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung aus 2022, die für Effizienz und Nachhaltigkeit sorgt. Zusätzlich befindet sich eine Ölheizung als Backup-Lösung im Keller.
Dieser Landsitz ist ideal für alle, die das Landleben in großzügiger Umgebung genießen und gleichzeitig auf zeitgemäße Ausstattung nicht verzichten möchten.
-Wohnfläche: ca. 220 m²
-Grundstücksfläche: ca. 8400 m²
-Gartenfläche: ca. 1.000 m²
-5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
-2 Etagen
-Keller
-Fernwärme (2022)+ Ölheizung (Backup)
-Letzte Modernisierung 2020
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bördeland, einer landschaftlich reizvollen Region in Sachsen-Anhalt. Umgeben von weiten Feldern und Natur genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu Magdeburg – in etwa 25 Minuten mit dem Auto – macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Bördeland bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge und Radtouren in der Natur, Vereinsleben im Ort oder kulturelle Angebote in den umliegenden Städten – hier verbinden sich ländliches Wohnen und eine gute Infrastruktur zu einer harmonischen Kombination.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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