Charmantes Hotel mit Ausbaupotenzial in Toplage zwischen Berlin und Magdeburg – jetzt investieren!
Hotels zum Kauf
39288 Burg (bei Magdeburg)–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2745
- Käuferprovision
- 7,14 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 1.800.000 €
- Zimmer
- 51
- Gesamtfläche
- ca. 2.900 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1911
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Teppich
- Fahrstuhl
- Personen
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Energieausweis
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- Baujahr: 1911
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: August 8, 2035
- Endenergieverbrauch: 36,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Stromwert: 28,4 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
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Endenergieverbrauch: 36,7 kWh/(m²*a)
Attraktives Anlageobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial
Im Herzen der geschichtsträchtigen Stadt Burg bei Magdeburg präsentiert sich das Hotel Carl von Clausewitz als einzigartige Investitionsmöglichkeit: Zwei massiv gebaute historische Gebäude (Baujahr 1911) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.900 m², umgebaut zum Hotel im Jahr 1992/93, zuletzt umfassend saniert in 2014.
Mit 39 voll nutzbaren Zimmern und 12 weiteren Zimmern mit geringem Renovierungsbedarf bietet das Objekt heute schon attraktive Erträge – bei einer aktuellen Auslastung von rund 60 %. Dank vorhandener Infrastruktur, großzügiger Flächenreserven und vielseitiger Erweiterungsmöglichkeiten ergibt sich ein enormes Umsatzsteigerungspotenzial – beispielsweise durch Gastronomie, Clubbetrieb oder Konferenzgeschäft.
Highlights für Investoren
– Historisches Ensemble mit Charme und moderner Ausstattung
– aktuell Ca. 400.000–500.000 EUR Jahresumsatz
– 2 Gebäude = 1 Hotelbetrieb
– Ausbau des 100 m² großen Kellergewölbe möglich
– Großes Nachfragepotenzial für Konferenzen, Feiern, Businesskunden
– Voll ausgestattete Küche – Gastronomieausbau möglich
– Wird ohne Betreiber verkauft – freie Gestaltung für neue Konzepte
– Geringe Konkurrenz in der Stadt, hoher Bedarf an Business- und Eventlösungen
– 2 Etagen + ausbaufähiges Kellergewölbe
– 39 bezugsfertige Zimmer, weitere 12 renovierungsfähig
– Fahrstuhl vorhanden
– Sauna
Moderne Ausstattung mit:
– Kostenfreiem WLAN
– Flachbildfernsehern
– Eigenem Bad inkl. Pflegeprodukten
– Kühlschränken in den Zimmern
– Rezeption rund um die Uhr besetzt
– Frühstücksbuffet, Küche für Gastronomieerweiterung vorhanden
– Feuer-/Rauchmeldesystem vorhanden
– Konferenzräume für Businesskunden
– Gebäude im gepflegten Zustand, letzte Sanierung 2014
Das Hotel befindet sich in Burg bei Magdeburg, einer Mittelstadt mit rund 24.000 Einwohnern, reich an Geschichte (über 1075 Jahre), Kultur und historischen Bauwerken. Der Standort bietet:
– Nur 25 km von Magdeburg, ca. 100 km von Berlin entfernt
– 5 Minuten zur Autobahn A2 – ideal für Geschäftsreisende
– Zentrale Lage nahe Ämtern und Verwaltung – perfekt für Behördengäste und Tagungen
– Sehenswürdigkeiten wie der Bismarckturm, Hexenturm, mehrere historische Kirchen und die Carl-von-Clausewitz-Gedenkstätte sorgen für touristische Anziehungskraft
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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