Charmantes Reihenhaus mit Ausbaupotenzial im Herzen von Magdeburg
Reiheneckhaus zum Kauf
39120 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2606
- Käuferprovision
- 4,17 % inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 119.000 €
- Wohnfläche
- ca. 95 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 95 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 864 m²
- Gartenfläche
- ca. 650 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 30 m²
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1932
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 1998
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Teppich
-
Stellplatz-Details
-
- Garage
- Anzahl
- 2
Charmantes Reihenhaus mit Ausbaupotenzial und Wertsteigerungschance im Herzen von Magdeburg zur Erbpacht.
Dieses charmante Reihenhaus in Magdeburg bietet eine seltene Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – und darüber hinaus echten Mehrwert zu schaffen. In ruhiger und idyllischer Lage gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt, der Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial legt.
Der bestehende Grundriss bildet eine solide Basis, auf der sich hervorragend aufbauen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die Küche, das Wohnzimmer und ein Badezimmer – ein kompakter und funktionaler Wohnbereich, der durch gezielte Anpassungen, etwa eine offene Küchenlösung oder eine neue Raumgestaltung, deutlich an Wohnqualität gewinnen kann.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt – ob als Kinderzimmer, Büro, Rückzugsort oder als zusätzliches Badezimmer. Ein Bad im Obergeschoss würde den Wohnkomfort erheblich steigern und macht das Haus auch für Familien besonders attraktiv.
Enormes Ausbaupotenzial:
Besonders spannend ist die Möglichkeit, durch einen Anbau oder eine bauliche Erweiterung zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In der Nachbarschaft wurde dieses Potenzial bereits erfolgreich genutzt – entsprechende Bauanträge wurden genehmigt, was auch hier sehr gute Aussichten verspricht. Ein Anbau eröffnet nicht nur mehr Platz, sondern verbessert auch die Wohnatmosphäre und steigert langfristig den Immobilienwert.
Zukunftschance durch Grundstückserwerb:
Ein weiterer Pluspunkt: Die Stadt Magdeburg könnte perspektivisch bereit sein, das Grundstück zu veräußern. Sollte dieser Schritt realisierbar sein, ergibt sich eine seltene Gelegenheit, das Eigentum zu sichern und den Wert des Hauses deutlich zu steigern – eine echte Zukunftsinvestition im beliebten innerstädtischen Wohngebiet.
Fazit:
Ein seltenes Objekt mit viel Potenzial – perfekt für alle, die ein solides Zuhause suchen und es mit kreativen Ideen zu ihrem ganz persönlichen Wohntraum weiterentwickeln möchten. Sichern Sie sich diese Chance in gefragter Magdeburger Lage – mit Perspektive, Charme und echter Substanz.
– ruhige Lage
– 2-3 Zimmer
– 1 Tageslichtbad
– 1 Ölzentralheizung
– großer Garten
– Terrasse
– Garage
– PKW Stellplatz
Das Reihenhaus liegt in einer der angenehmsten Wohngegenden Magdeburgs – ruhig, grün und familienfreundlich. Die Umgebung besticht durch eine charmante Mischung aus liebevoll sanierten Altbauten, modernen Neubauten und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Siedlung wirkt fast wie ein kleines Dorf mitten in der Stadt – mit viel Nachbarschaftsgefühl, gewachsenen Strukturen und großzügigen Grundstücken. Genau hier lässt es sich entspannt und naturnah leben, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus: Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – eine echte Seltenheit in innerstädtischer Lage. Wer gerne ruhig und im Grünen wohnt, ist hier genau richtig.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles, was man im Alltag braucht, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem – das Stadtzentrum und weitere Stadtteile sind schnell erreichbar.
Hinzu kommt ein langfristig attraktives Nutzungsmodell: Das Grundstück befindet sich aktuell in Erbpacht bis zum Jahr 2098, was die Einstiegskosten reduziert. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit, das Grundstück von der Stadt Magdeburg zu erwerben – ein Schritt, der mit einer deutlichen Wertsteigerung verbunden wäre. So bietet diese Immobilie nicht nur heute hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristig echtes Entwicklungspotenzial.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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