.„Charmantes Reihenhaus – modern, mit Ausbaureserve & komplett eingerichtet“
Reihenendhaus zum Kauf
39435 Egeln
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2587
- Käuferprovision
- 4,17% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Wohnfläche
- ca. 140 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 1.300 m²
- Gartenfläche
- ca. 800 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 60 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1930
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teilsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2020
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
Wohlfühlhaus in Egeln – Einfamilienhaus mit kompletter Technik & Einrichtung, sofort wohnen ohne aufwendige Sanierung!
Einziehen, durchatmen, Zuhause sein: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur moderne Ausstattung und liebevoll eingerichtete Räume, sondern auch ein echtes Rundum-sorglos-Paket – ohne Renovierungsstress. Alles bleibt auf Wunsch – vom Rasenroboter bis zur Küche.
Hier können Wohnträume wachsen: Ein großes Grundstück, moderne Ausstattung und zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten schaffen den idealen Rahmen für Familienleben, kreative Ideen oder generationsübergreifendes Wohnen. Ob Einliegerwohnung, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – alles ist möglich. Jetzt besichtigen und verlieben!
Charmantes Reihenhaus mit großem Garten, vielseitigen Ausbaureserven und moderner Ausstattung in Egeln
Ein besonderes Highlight: Das Haus wird inklusive kompletter Einrichtung verkauft – Küche, Fernseher, Sideboard, sämtliche Einbauten und sogar der Marken-Rasenroboter bleiben im Haus. Koffer packen, einziehen, wohlfühlen – einfacher geht’s nicht. Die vorhandene Ausstattung hat einen erheblichen materiellen Wert und macht dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit.
Rundum sorglos – keine Investitionen notwendig:
In den letzten fünf Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt – somit sind auf absehbare Zeit keine weiteren Investitionen erforderlich.
Effizient heizen und sparen:
Das Haus bietet drei Heizsysteme – eine Gas-Zentralheizung, einen Kaminofen für behagliche Wärme und eine moderne Wärmepumpe. Zusätzlich sorgt die Photovoltaikanlage für eigene Stromproduktion und spürbar reduzierte Energiekosten.
Einziehen. Wohlfühlen. Zukunftssicher wohnen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenhaus in Egeln bietet auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück viel Raum für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Einladender Eingangsbereich
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie vom einladenden Eingangsbereich empfangen, der in den hellen, modern gestalteten Wohnbereich übergeht.
Wohnbereich und Küche
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen großzügigen Garten und bietet vielseitige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Die neue, moderne Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer verfügt über eine Klimaanlage und sorgt für ein angenehmes Wohnklima – zu jeder Jahreszeit.
Bäder und Dachgeschoss
Im ersten Obergeschoss (Halbparterre) befindet sich ein funktionales Badezimmer, das modernisiert und an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden kann.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer, das noch fertiggestellt werden kann – ideal, um Ihre eigenen Wohnideen zu realisieren.
Ausbaureserven und Erweiterungspotenzial
Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die vielfältigen Ausbaureserven, die im vorhandenen Nebengelass sowie im Grundriss des Hauses selbst stecken.
Ob Einliegerwohnung, Generationenwohnen oder zusätzlicher Wohnraum für eine zweite Familie – hier bieten sich exzellente Möglichkeiten, neuen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie signifikant zu steigern.
Die räumlichen Gegebenheiten lassen eine flexible Nutzung zu, sowohl für das private Wohnen als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.
Technik und Ausstattung
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung, die durch einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich ergänzt wird – ideal für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer, die dank moderner Wärmepumpentechnik nicht nur kühlen, sondern auch heizen können – und so ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und hilft dabei, die laufenden Energiekosten dauerhaft zu senken.
Außenbereich und Nebengelass
Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Das großzügige Nebengebäude kann als Werkstatt, Hobbyraum oder weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Ein neu gepflasterter Hof, eine modern gestaltete Einfahrt und eine elektrische Toranlage bieten nicht nur ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern unterstreichen auch den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens.
Fazit
Dieses Haus überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort, technischer Ausstattung und einem außergewöhnlich hohen Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren, die Raum für kreative Wohnideen und zukünftige Wertsteigerung suchen.
-4 Zimmer
-2 Tageslichtbäder (eines renovierungsbedürftig, eines im Ausbau)
-Gaszentralheizung
-Kaminofen (zusätzliche Beheizungsmöglichkeit)
-neue, moderne Einbauküche
-große überdachte Terrasse
-2 PKW-Stellplätze im Hof
-Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
-Photovoltaikanlage zur Energieeinsparung
-voll unterkellert
-großes Nebengebäude mit Ausbaureserve (z.B. für Werkstatt, Hobbyräume oder zusätzlichen
Wohnraum)
–elektrisches Hoftor (neuwertig)
-neu gepflasterter Hof und Einfahrt
-großzügiger Garten
-ca. 1.300 m² Grundstück
Das Reihenhaus befindet sich in der Tarthuner Straße 51, einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Egeln, einer charmanten Kleinstadt im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Familienfreundliches Umfeld
Egeln bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, wie Spielplätze und Sportvereine.
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und ein Ärztehaus gewährleistet.
Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Magdeburg: Die Landeshauptstadt ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Autobahnen: Die A14 und A36 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Öffentlicher Nahverkehr: Egeln verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen.
Kulturelles Angebot
Die Stadt Egeln ist bekannt für ihre historische Wasserburg, die regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Märkte beherbergt. Der Marktplatz dient als zentraler Treffpunkt und Veranstaltungsort für die Gemeinschaft.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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