**Denkmal-Villa + Projektiertes Grundstück mit Planung und positivem Bauvorbescheid ***
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39435 Egeln–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2888
- Käuferprovision
- 6,55% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 332,50 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 45.360 €
- Nettorendite (Soll)
- 11,4 %
- Wohnfläche
- ca. 540 m²
- Nutzfläche
- ca. 200 m²
- Gesamtfläche
- ca. 740 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.434 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.200 m²
- Etagen
- 3
- Balkone
- 1
- Zustand
- nach Vereinbarung
- Unterkellert
- Ja
- Erschließung
- voll erschlossen
- Bebaubar nach
- Nachbarschaft (§34)
- Netzwerkverkabelung
- Nein
** Die Chance** Denkmal Villa für Projektentwickler oder Liebhaber in Egeln mit großem Grundstück.
Das imposante und historische Anwesen gehört als „Schneiderische Villa“ zu den Baudenkmälern des Salzlandkreises. Die Villa befindet sich in guter zentrumsnaher Wohnlage von Egeln mit tollem unverbautem Ausblick in Richtung Nordosten (nach hinten raus).
Das Grundstück (2 Flurstücke) hat eine Gesamtgröße von 2434 m². Diese unterteilt sich in aktuell 1.075 m² Wohnbaufläche und 1.359 m² Grünfläche, für welche bereits ein positiver Bauvorbescheid nach §34 Abs. 2 vorliegt.
Die Denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1910 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzten umfangreichen Sanierungen wurden vor ca. 10 Jahren durchgeführt. Da wurden bereits aufwändige Zimmermannsarbeiten (Ertüchtigung Deckenbalken und Dachstuhl) sowie die Dacheindeckung vorgenommen. Ebenfalls wurde die Entkernung abgeschlossen. Zusätzlich wurde bereits im Erdgeschoss die kompletten Bodenbeläge einschließlich des darunter liegenden Füllung entfernt. Gas liegt am Haus an, Strom u. Wasseranschlüsse müssen von der Straße zum Haus gelegt werden.
Das Villa hat im EG und OG. jeweils ca. 270 m². Der Ausbau des Dachgeschosses sollte bei der Modernisierung ebenfalls mit als Option berücksichtigt werden und auch das Souterrain kann als Wohnfläche ausgebaut werden. Hier würden sich große, herrschaftliche Eigenutzwohnungen über 2 Etagen und mit Gartengrundstück ideal anbieten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser historischen Denkmalvilla und lassen Sie Ihren Ideen zur Individualisierung freien Lauf.
Ülanung Neubau:
– 8 Wohnungen geplant
– postiven Bauvorbescheid §34 Abs. 2
– fertige abegschlossene Planung vom Architekt
– positiver Bauvorbescheid
– geplant 8 Stellplätze
– erste Arbeiten, Fällungen des Baumbestandes sowie Tiefbauarbeiten in Vorbereitung
– Planung aktuell auf KFW55/40 (QNG) ausgelegt
– Balkone und Terassen
– 2,5 Etagen
– Wohnungsrößen ca 100m² – 3-4 Zimmer Wohnungen
– Fahrstuhl optional
Sanierung Villa:
– Baudenkmal
– Baujahr 1910
– Sanierungsbedürftig
– Dachsanierung ca. 2012
– Grundstück: ca. 1.075 m² Wohnbaufläche
– Flächen: (EG.: ca 270 m²,OG.: ca 270 m²,KG.: ca 200 m²
Villa.:
EG.: ca 270 m²
OG.: ca 270 m²
KG.: ca 200 m²
DG.: nicht bekannt Nfl.
bereits getätigte Arbeiten:
– komplette Entkernung einschließlich im EG Schalung aufnehmen und entsorgt, Schüttung in Container verbracht und entsorgt
– Bohrlochinjektagen in den oberen Etagen
– Zimmermannsarbeiten: Decken-, Ringbalken und Dachsparren gewechselt zur Sicherung des Objektes
– Dacheindeckung
Keine Notwendigkeit mit dem atuellen Projektgesellschaft zu bauen aber wäre möglich
Egeln ist eine Stadt in Sachsen -Anhalt. Sie gehört der Verbandsgemeinde
Egelner Mulde an. Die Stadt Egeln hat ca. 3.500 Einwohner und liegt am Knotenpunkt der B81 und 180, inmitten des Städtedreiecks Aschersleben, Halberstadt und Magdeburg .
Die Stadt Egeln liegt ca. 20 km südwestlich von Magdeburg und dem kommenden INTEL Standort entfernt.
Im Stadtkern von Egeln befindet sich der Marktplatz , das Rathaus von 1897
die Adlerapotheke 1200 Jahrhundert und die Wasserburg aus dem 13.Jahrhundert.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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