gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39122 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2050
- Käuferprovision
- 6,55% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.344,83 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 29.388 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 27.948 €
- Nettorendite (Soll)
- 5,0 %
- Nettorendite (Ist)
- 4,8 %
- Wohnfläche
- ca. 356 m²
- Nutzfläche
- ca. 70 m²
- Gesamtfläche
- ca. 435 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 640 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 435 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 5
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Baujahr
- 1930
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Netzwerkverkabelung
- Nein
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 5
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1930
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: März 24, 2032
- Endenergieverbrauch: 152,8 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 152,8 kWh/(m²*a)
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Wohn- / Geschäftshaus im Sanierungsgebiet, ca. 400 Meter von der Elbe entfernt.
Das Haus verfügt über 6 Einheiten, davon eine kleine Gewerbeeinheit 5 Stellplätze, wovon aktuell 4 vermietet sind.
Das Objekt ist, bis auf eine Einheit, voll vermietet.
Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Fassade des Objekts ist teilweise instandgesetzt, Heizung, Dach und Substanz sind in einem guten Zustand.
Das Objekt ist voll unterkellert und teilt sich auf 4 Einheiten auf. Ursprünglich waren es insgesamt 6 Einheiten, die 4 Wohneinheiten im 1. und 2.OG mit je 70 m² wurden zu zwei großen Einheiten zusammengelegt.
Wohneinheit 1 im EG 70 m²
Gewerbeeinheit im EG 69 m²
Wohnung 2 im 1.OG 72 m²
Wohnung 3 im 1.OG 69 m²
Wohnung 4 im 2.OG 74 m² (leer)
Wohnung 5 im 2.OG 71 m²
Die Ist-NKM beträgt 37.500,- p.a. und ist noch steigerungsfähig
– Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus
– 5 Wohnungen
– 1 Gewerbeeinheit
– Attraktiver Preis /qm²
– Für Kapitalanlager und Investoren geeignet
– Sanierungsgebiet
– Einbauküchen teilweise verbaut
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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