Erstbezug nach Modernisierung – Dachgeschosswohnung mit Küche | Parkett | Balkon | Badewanne | Dusche
Dachgeschoss zur Miete
39106 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-3195
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 676 €
- Warmmiete
- 861 €
- Nebenkosten
- 185 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 2 Nettokaltmieten
- Wohnfläche
- ca. 73,7 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 3 m²
- Etage
- 4
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Juli 26, 2028
- Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2013-11-18
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Charme und wartet nun auf ihre ersten Mieter nach umfassender Modernisierung im Jahr 2025.
Auf ca. 73,65 m² erwartet Sie ein liebevoll erneuertes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und viel Licht. Große Fensterflächen lassen die Räume strahlen und verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit neuer, moderner Einbauküche. Ein Ort zum Ankommen, Kochen und Zusammenleben. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie entspannte Abende genießen können.
Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt 2025 modernisiert und bietet unter anderem:
* neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld und Backofen
* offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich
* Balkon mit Westausrichtung
* aufgearbeitetes Parkett
* neue Sockelleisten im Hamburger Stil
* neue Zimmertüren
* gespachtelte Wände mit hochwertigem Malervlies
* neue Steckdosen und Lichtschalter
* komplett modernisiertes Badezimmer
* neue Fliesen in Bad und Küche
* neue, hochwertige Sanitärelemente
* Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
* große Fensterflächen für helle Räume
Zusätzlich besteht – vorbehaltlich der technischen und behördlichen Umsetzbarkeit – die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen. Die Nutzung des Kamins würde mit einem monatlichen Aufpreis von 25 € verbunden sein.
Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie neue, hochwertige Fliesen und Sanitärelemente – ideal für Komfort im Alltag.
Mit insgesamt 3 Zimmern (davon 2 Schlafzimmer) eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.
Die Lage überzeugt ebenfalls: Zentral in Magdeburg gelegen, erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten.
* Erstbezug nach umfassender Modernisierung (2025)
* neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld und Backofen
* offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich
* Balkon mit Westausrichtung
* aufgearbeitetes Parkett
* neue Sockelleisten im Hamburger Stil
* neue Zimmertüren
* gespachtelte Wände mit hochwertigem Malervlies
* neue Steckdosen und Lichtschalter
* komplett modernisiertes Badezimmer
* neue Fliesen in Bad und Küche
* neue, hochwertige Sanitärelemente
* Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
* große Fensterflächen für helle Räume
Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und mit rund 240.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt an der Elbe und ist durch ihre zentrale Lage ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region. Magdeburg ist geprägt von einer langen Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht. Die Stadt wurde im Zweiten Weltkrieg stark zerstört, doch in den letzten Jahrzehnten wurde sie erfolgreich wiederaufgebaut und ist heute ein modernes Wirtschafts- und Kulturzentrum.
Magdeburg bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser und Fachärzte gewährleistet. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre grünen Oasen, wie den Elbauenpark oder den Herrenkrugpark, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist Magdeburg auch für Pendler attraktiv. Der Hauptbahnhof bietet Verbindungen in alle Richtungen, auch in die umliegenden Städte wie Halle oder Leipzig.
Insgesamt bietet Magdeburg eine hohe Lebensqualität zu vergleichsweise günstigen Preisen und ist somit ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
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