**Exklusive und zentrale Loft mit Sauna und Terrasse in Elbnähe**
Erdgeschoss zum Kauf
39106 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1375
- Käuferprovision
- 3% inklusive der gesetzlichen MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 900 €
- Hausgeld
- 250 €
- Wohnfläche
- ca. 106,0 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 6,3 m²
- Gesamtfläche
- ca. 109,5 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 106,0 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 106,0 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
-
Energieausweis
-
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Juli 19, 2031
- Endenergieverbrauch: 189,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieausweis Baujahr: 1960
- Wesentlicher Energieträger: GAS
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 189,8 kWh/(m²*a)
Zum Verkauf steht hier eine moderne 3-Zimmer Wohung im Loftcharakter mit Sauna und Terrasse nahe der Innenstadt und dem Elbufer.
Dieser charmante 60er-Jahre-Bau wurde um 1960, auf einem 872 m² großen Grundstück, mitten in Alte Neustadt, errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 2011 umfassend saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Steigleitungen erneuert und die Elektrik auf den auch heute aktuellen Stand gebracht.
Die hier angebotene moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 103,26 m² WFL. Diese erstreckt sich über 3 Zimmer. Von der Diele aus gelangt man in den 41m² großen Wohn/- und Essbereich mit Kamin. Von diesem aus findet man über eine zweiflügelige Schiebetür Zugang zur Küche. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Sauna die ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Weiterhin bietet die Wohnung ein Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und einem Kinderzimmer/Büro. Über die Diele erreicht man das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Außenstellplätze.
Aus Diskretionsgründen, können wir keine Bilder der vermieteten Wohnungen ins Internet stellen. Bitte haben Sie dafür Verständnis.
Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.
– moderne 3-Zimmerwohnung
– ca. 103,26 m²
– großer Wohn-/Essbereich
– Kamin
– Sauna
– Schlafzimmer mit Ankleide,
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Dachboden
– Abstellraum
– Kinderzimmer
– zwei Außenstellplätze
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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