Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Bad – solide Kapitalanlage!
Eigentumswohnung
10318 Berlin
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2658
- Käuferprovision
- 4,17% inkl. 19% Mwst.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 158.000 €
- Wohnfläche
- ca. 47,3 m²
- Zimmer
- 2
- Grundstücksfläche
- ca. 45.940 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 5,2 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1936
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- ab sofort
- Modernisierungen
- 2011
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1936
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Juni 10, 2025
- Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage von Berlin-Karlshorst.
Willkommen in dieser ansprechenden 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit einer Wohnfläche von 47,3 m². Das gepflegte Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 befindet sich in einer der grünsten und ruhigsten Ecken Berlins, im begehrten Stadtteil Karlshorst im Bezirk Lichtenberg.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur angrenzenden Küche, die mit einem gefliesten Boden ausgestattet ist. Die Küche bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung und besticht durch praktische und moderne Einrichtungsmöglichkeiten.
Das modernisierte Badezimmer ist mit stilvollen Fliesen sowie einer Badewanne ausgestattet. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Für zusätzlichen Stauraum steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.
In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine einladende und wohnliche Atmosphäre schafft. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die Ruhe und den Ausblick zu genießen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der dazugehörige Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls besonders hervorzuheben ist der eigene PKW-Stellplatz, der bequemes und sicheres Parken direkt vor Ort ermöglicht. Die Wohnung wird unvermietet übergeben, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Option macht.
Karlshorst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und das grüne Umfeld. Die Nähe zur Wuhlheide und dem Tierpark Berlin eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sind bequem erreichbar. Mit dem S-Bahnhof Karlshorst sowie Bus- und Tramverbindungen ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch das Berliner Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert zu erreichen – perfekt für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
– attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,30 m² Wohnfläche (Hochparterre)
– überdachter Balkon
– Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre
– moderne und gepflegte Küche
– modernisiertes Bad mit Badewanne
– praktischer Stauraum: Abstellkammer in der Wohnung und separater Keller
– aktuell vermietet für 473,- € monatlich
– Nettokaltmiete: 5.676,- € pro Jahr
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und grünsten Lagen Berlins im Stadtteil Karlshorst, einem Teil des Bezirks Lichtenberg. Die Zwieseler Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von einer ansprechenden Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten geprägt ist.
Karlshorst ist bekannt für sein besonderes Flair und seine gehobene Wohnqualität. Das Viertel bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Tierpark Berlin sowie der Landschaftspark Wuhlheide laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Der S-Bahnhof Karlshorst (S3) ist fußläufig zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Berlin. Mehrere Buslinien und die nahegelegene Tram-Haltestelle sorgen für weitere Mobilität.
Zudem ist die Lage verkehrsgünstig angebunden: Über die B1/B5 und die A100 erreicht man sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland in kurzer Zeit.
Durch die ruhige Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten ist die Zwieseler Straße ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufspendler, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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