Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in ruhigem Bauckauer Hinterhaus
Etagenwohnung zur Miete
Weststraße 1, 39104 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2915
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 490 €
- Warmmiete
- 630 €
- Nebenkosten
- 140 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1470 €
- Wohnfläche
- ca. 58 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 58 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- 01.01.2026
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: Oktober 28, 2033
- Endenergiebedarf: 78,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2023-10-29
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 78,4 kWh/(m²*a)
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Magdeburg. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, einem modernen Badezimmer sowie einer gemütlichen Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden versehen, während das Badezimmer und die Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung (Gas).
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Verfügbarkeit ab dem 01.01.2026 ermöglicht eine langfristig planbare Investition.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen und überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Atmosphäre im Hinterhausbereich – perfekt für Mieter, die eine zentrale, aber dennoch geschützte Lage schätzen.
– 2 Zimmer, ca. 58 m² Wohnfläche
– Obergeschoss, Hinterhaus
– Gepflegter Zustand
– Laminat- und Fliesenböden
– Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche
– Zentralheizung neu aaus 20222 (Gas)
– Vermietet, Verfügbarkeit ab 01.01.2026
Die Wohnung befindet sich in Magdeburg-Buckau, in der beliebten Weststraße – einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung und urbanem Charme. Buckau zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Magdeburgs und zeichnet sich durch seine Mischung aus sanierten Altbauten, kleinen Cafés, Galerien und einer lebendigen Nachbarschaft aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der S-Bahnhof Buckau, die Straßenbahnlinie 2 und 9 sowie verschiedene Busverbindungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Der beliebte Elberadweg und die Elbwiesen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch die Otto-von-Guericke-Universität und die Innenstadt sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Singles, Paare und Berufspendler, die citynah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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