*Ihr neues Gewerbeobjekt in Stadtfeld-Ost – im Herzen Magdeburgs pulsierendem Szeneviertel!*
Restaurant zum Kauf
39108 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2108
- Käuferprovision
- 5,95% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 271.000 €
- Hausgeld
- 621 €
- Gesamtfläche
- ca. 411 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 411 m²
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bad mit
- Fenster, Pissoir
- Boden
- Fliesen
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Energieausweis
-
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Dezember 13, 2024
- Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
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Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
Ihr neues Gewerbeobjekt in Stadtfeld-Ost – im Herzen Magdeburgs pulsierendem Szeneviertel!
Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Objekt, das Ihnen Raum für Ihre Visionen bietet? Diese vielseitige Gewerbeeinheit in begehrter Lage könnte schon bald Ihr eigenes Projekt beherbergen!
Mit ca. 411 m² Gesamtfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für kreative Selbstverwirklichung:
ca. 175 m² Ladenfläche – perfekt für Gastronomie, Einzelhandel oder individuelle Nutzung
ca. 76 m² Keller-/Lagerfläche – praktischer Stauraum für Ihre Bedürfnisse
ca. 160 m² Dachboden-/Lagerfläche – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Option auf eine Terrasse mit ca. 30 m² – für eine einladende Außenfläche (Genehmigung erforderlich)
Die Immobilie überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten, einer offenen Atmosphäre dank großer Fensterfronten und ausreichend Platz für Gäste. Separate Toiletten sind ebenfalls vorhanden.
Dank der erstklassigen Lage in einem der beliebtesten Viertel Magdeburgs, ist diese Gewerbeeinheit nicht nur ein Investitionsobjekt, sondern auch eine attraktive Basis für Ihre eigenen Projekte und Visionen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
– Ladenfläche 174 m²
– Keller/Lagerfläche ca. 76 m²
– Dachboden/Lagerfläche ca. 160 m²
– Option auf Terrasse mit ca. 30 m² Fläche (muss geprüft und genehmigt werden)
Für die Neuvermietung der Lagerfläche auf dem Dachboden wird eine Nettokaltmiete von 320 € (2 €/m²) avisiert.
Der Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost ist sehr beliebt. Hier sind alle die Lebensqualität erhöhenden Aspekte vorhanden. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Alle Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. In den letzten Jahren haben sich in Stadtfeld viele kleine Bistros und Restaurants angesiedelt, die das Wohnen in diesem Stadtteil noch angenehmer machen.
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands.
Ihre betriebsinterne Logistik profitiert von Ihrer Entscheidung für Magdeburg. Denn Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Nicht umsonst befinden sich hier große Logistikstandorte von AMAZON, REWE und Co.
Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist auch als Messe und Kongressstadt bekannt. Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Langfristig bietet Magdeburg enormes Potenzial, was nun auch Intel erkannt hat und hier ab 2023 17 Mrd. Euro investiert, um Europas größten Chipproduktionsstandort, vor den Toren Magdeburgs zu errichten.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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