Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf weitläufigem Grundstück – mit viel Potenzial!
Einfamilienhaus zum Kauf
39124 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2727
- Käuferprovision
- 4,17 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Hausgeld
- 240 €
- Wohnfläche
- ca. 225 m²
- Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- ca. 270 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.395 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1911
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- verfügbar ab
- 01.06.2025
- Modernisierungen
- 2003
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1911
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: Januar 3, 2027
- Endenergiebedarf: 231,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
- Befeuerungsart: Pellet
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 231,5 kWh/(m²*a)
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf weitläufigem Grundstück – viel Platz, viel Potenzial!
In ruhiger und familienfreundlicher Lage im nördlichen Magdeburg erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – eingebettet auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.395 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert, verfügt über einen Glasfaseranschluss und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden, empfiehlt sich jedoch eine Renovierung bzw. weitere Modernisierung – eine ideale Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung durch Angehörige oder als separates Büro eignet. Die Zuwegung zum Grundstück ist von zwei Seiten gegeben.
Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 5 kWp sorgt für eine gewisse energetische Unabhängigkeit. Die Heizungsanlage wird derzeit mit Holz betrieben, sollte jedoch erneuert werden, um den heutigen Anforderungen an Komfort und Effizienz zu entsprechen. Der großteil des Hauses verfügt über eine Fußbodenheizung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vier Außenstellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. Zudem ist eine Garage auf dem vorderen Grundstücksbereich bereits genehmigt – aktuell befindet sich dort ein kleines Gebäude, das früher als Laden genutzt wurde. Dieses lässt sich auf Wunsch durch eine Garage ersetzen.
Insgesamt bietet dieses Haus eine attraktive Grundlage für alle, die viel Platz, ein großes Grundstück und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenlösung.
– Wohnfläche: ca. 225 m²
– Grundstück: ca. 1.395 m²
– Einliegerwohnung: vorhanden, geeignet zur
– Vermietung, für Angehörige oder als Büro
Modernisierung: umfassend im Jahr 2003
– Zustand: gepflegt, jedoch mit Renovierungs-/Modernisierungsbedarf
– Glasfaseranschluss: vorhanden
– Photovoltaikanlage: 5 kWp für energetische Unabhängigkeit
– Heizung: Holzheizung (erneuerungsbedürftig)
– Fußbodenheizung: in großen Teilen des Hauses
– Stellplätze:
• 4 Außenstellplätze
• 1 Carport
• Genehmigung für eine Garage vorhanden
– Sonstiges Gebäude: kleines ehemaliges Ladengebäude im vorderen Grundstücksbereich (ersetzbar durch Garage)
– Zuwegung: von zwei Seiten möglich
Neue Neustadt ist ein lebendiger Stadtteil im Norden Magdeburgs, der durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität und zu verschiedenen Parks macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, Familien und Berufstätige. Neue Neustadt verbindet urbanes Leben mit ruhigen Wohnstraßen und einem vielfältigen kulturellen Angebot.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
