** Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit Balkonen und Stellplätzen in Magdeburg **
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39124 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2169
- Käuferprovision
- 6,55% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 1.050.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.080,73 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 45.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 41.448 €
- Nettorendite (Soll)
- 4,3 %
- Nettorendite (Ist)
- 4,0 %
- Wohnfläche
- ca. 409,6 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 640 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 5
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1996
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 1996
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Boden
- Parkett
-
Stellplatz-Details
-
- Carport
- Anzahl
- 6
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Energieausweis
-
- Baujahr: 1996
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: Juni 24, 2026
- Endenergiebedarf: 42 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 42 kWh/(m²*a)
Willkommen zu einem äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der beliebten Magdeburg. Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche auf 6 Einheiten von ca. 504,63m² (ca. 409,63 m² Wohnfläche auf 4 Wohneinheiten sowie 95 m² Gewerbefläche auf einer Gewerbeeinheit) auf 4 Etagen verteilt.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer zeitlosen, modernen Architektur: halbrunde Balkone mit Metallgeländern, große Fensterflächen und ein Dachgeschoss mit Pultdach schaffen ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild. Das Haus wurde im Jahr 1996 gebaut und seither laufend gepflegt. Das Treppenhaus ist in einem äußerst gepflegten Zustand – ausgestattet mit Granitböden, modernen Wandstrahlern sowie hochwertigen Handläufen aus Edelstahl. Die gesamte Anlage wirkt sehr ordentlich und wird regelmäßig instand gehalten.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten, beleuchteten Durchgang mit Briefkastenanlage und gesicherter Toranlage. Dahinter erstreckt sich ein begrünter Innenhof, der mit einer gepflasterten Zufahrt, mehreren überdachten Carports sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten aufwartet. Der Gemeinschaftsgarten ist gepflegt und mit einem Baum, Rasenfläche und Zierkiesbereichen liebevoll angelegt – ein Ort, der Ruhe und Privatsphäre schafft.
Das Gebäude ist mit einem modernen Pultdach ausgestattet. Die Eindeckung besteht aus metallischen Dachbahnen, die für eine hohe Lebensdauer und geringe Wartungsintensität bekannt sind. Die Balkonüberdachungen sind optisch und baulich in das Dach integriert, was zusätzlich zur Qualität der Architektur beiträgt. Durch die geringe Dachneigung ist kaum Moosbildung zu erwarten – das reduziert den Wartungsaufwand erheblich. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte physiotherapeutische Praxis, die zusätzliche Erträge generiert und durch ihre Straßenzugänglichkeit ideal in das Nutzungskonzept integriert ist. Das Objekt ist bis auf das Dachgeschoss (gerade in Renovierung) vollständig vermietet – sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten – und erwirtschaftet somit sofortige stabile Mieteinnahmen. Die Einheiten verfügen über gehobene Ausstattung, teils mit Parkettböden und modernen Bädern. Auch sind teilweise Gäste-WC vorhanden. Für jeden Mieter stehen zusätzliche Kellerräume zur Verfügung.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 2.7118€ p.m. (~ 32.614 € p.a.). Bei Vollvermietung ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 3454 € p.m. ( ~41.448 € p.a.). Nach Entwicklung und separater Vermietung der Parkplatz ist eine Soll-Miete von rd. 4.500 € p.m. antizipiert.
– Wohn und Geschäftshaus
– Parkplätze (überdachte Carports)
– Gepflasterte Zuwegung
– Gartenbereich
– Elektrische Toranlage
– Treppenhaus mit Granitbelag
– Balkone
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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