Ihr neues Zuhause direkt am Marktplatz – viel Platz für Familie & Generationen plus 6 Stellplätze
Einfamilienhaus zum Kauf
39444 Hecklingen
- Objekt-Nr.
- SweetHome-1033
- Käuferprovision
- 4,17 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer; unterschreitet der beurkundete Kaufpreis 90.000,00 €, beträgt die Provision abweichend hiervon pauschal 3.950,00 € inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Wohnfläche
- ca. 127 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 480 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 20 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2002
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Carport
- Anzahl
- 6
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: August 3, 2035
- Endenergiebedarf: 282,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2025-08-02
- Befeuerungsart: Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 282,1 kWh/(m²*a)
Viel Platz für Familie, Generationen und neue Wohnideen
Ein Zuhause mit Raum für das gemeinsame Leben.
Dieses Haus in der Böklinger Straße 11 in Hecklingen, Ortsteil Cochstedt, bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Garten, überdachter Terrasse und einem außergewöhnlich großzügigen Hof- und Stellplatzbereich viele Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde 2002 teilweise modernisiert. Heute bietet die Immobilie vor allem eines: viel Platz und Flexibilität für Menschen, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Gemeinsam wohnen und trotzdem Raum für jeden haben
Besonders interessant ist die Aufteilung für Familien, die großzügig wohnen oder mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten. Das Haus wurde bereits in der Vergangenheit von zwei Familien genutzt. Eine Küche im Obergeschoss sowie Wohnräume und Sanitärbereiche auf beiden Etagen schaffen dafür gute Voraussetzungen.
So könnte beispielsweise die ältere Generation einen eigenen Bereich im Erdgeschoss nutzen, während Eltern und Kinder im Obergeschoss ihren persönlichen Rückzugsraum finden. Ebenso sind andere Lösungen denkbar – etwa zusätzliche Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Die beiden Etagen sind über eine zentral gelegene Holztreppe miteinander verbunden. Dabei handelt es sich nicht um zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten; zudem sind einzelne Räume als Durchgangszimmer angeordnet. Gerade für eine Familie oder mehrere Generationen, die bewusst gemeinsam unter einem Dach leben möchten, kann diese offene Verbindung jedoch ihren ganz eigenen Charme entwickeln.
Zusätzlichen Platz bietet der derzeit nicht ausgebaute Dachboden – ideal beispielsweise als großzügige Abstellfläche für Weihnachtsdekoration, Koffer, Erinnerungsstücke oder alles, was nicht täglich benötigt wird. Darüber hinaus bietet der Dachboden interessantes Potenzial für einen möglichen späteren Ausbau. Vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen könnte hier zusätzlicher Nutz- oder gegebenenfalls Wohnraum entstehen und das vorhandene Platzangebot des Hauses weiter ergänzt werden.
Terrasse und Garten, ein Platz für die schönen Momente
Ein echtes Plus ist der Außenbereich. Die überdachte Terrasse mit ca. 20 m² schafft einen geschützten Platz im Freien und kann schnell zum Lieblingsort des Hauses werden.
Ob gemeinsames Frühstück am Wochenende, ein Grillabend mit Freunden oder ein gemütlicher Sommerabend mit der Familie – hier lässt sich das Leben nach draußen verlagern. Die angrenzenden Gartenflächen bieten zusätzlichen Freiraum und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mehrere Abstell- und Nebenräume sorgen außerdem dafür, dass Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug oder Freizeitutensilien ihren Platz finden.
Mindestens sechs Stellplätze, außergewöhnlich viel Platz im eigenen Hof
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Hof- und Stellplatzbereich mit mindestens sechs Pkw-Stellplätzen.
Damit bietet das Grundstück deutlich mehr als den klassischen Stellplatz direkt am Haus. Mehrere Fahrzeuge innerhalb einer Familie, Besucher oder beispielsweise ein Anhänger finden hier bequem Platz. Auch für Käufer mit einem ausgeprägten Hobby oder entsprechendem Platzbedarf sind die vorhandenen Flächen interessant.
Die überdachten Bereiche eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Fahrzeuge, Fahrräder, Motorräder, als Lagerfläche oder für Hobby und Werkstatt.
Leben, wo andere Erholung suchen, Freizeitmöglichkeiten rund um Cochstedt
Auch in der Freizeit hat die Lage einiges zu bieten. Die Umgebung von Cochstedt lädt mit weiten Landschaften, Feldern und dem nahe gelegenen Hakel zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein.
Auch Familien profitieren von verschiedenen Freizeitmöglichkeiten in der Region. Der nur etwa 5–6 km entfernte Concordiasee bei Schadeleben bietet mit seiner attraktiven Seenlandschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus bieten der Löderburger See, der Tiergarten Staßfurt sowie der Zoo Aschersleben abwechslungsreiche Ziele für gemeinsame Unternehmungen.
Auch historische Sehenswürdigkeiten wie die Wasserburg Egeln oder Schloss Gänsefurth sind gut erreichbar. Wer gerne größere Ausflüge unternimmt, findet mit dem Harz und seinen vielfältigen Natur- und Freizeitangeboten weitere attraktive Ziele in der Umgebung.
Damit bietet Cochstedt eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, Natur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.
Zwei Flurstücke – ein vielseitiges Grundstücksensemble
Zum Angebot gehören insgesamt zwei separate Flurstücke. Das Wohnhaus befindet sich auf dem Flurstück 841. Ergänzt wird die Immobilie durch das Flurstück 774 mit dem Stellplatz- bzw. Garagenbereich.
Gemeinsam bilden beide Flurstücke ein Grundstücksensemble, das Wohnen, Garten, Terrasse, Nebenflächen und einen ausgesprochen großzügigen Stellplatzbereich miteinander verbindet.
Ein Haus für Menschen mit Ideen
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nach einem Haus „von der Stange“ suchen, sondern den Charme und die Möglichkeiten einer gewachsenen Bestandsimmobilie zu schätzen wissen.
Hier kann Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen, das zur eigenen Lebenssituation passt – für die Familie, für mehrere Generationen, für Menschen mit Platzbedarf oder einfach für alle, die sich mehr Freiraum rund um die eigenen vier Wände wünschen.
Das Haus ist sofort verfügbar und wartet darauf, mit neuen Ideen, persönlichem Geschmack und neuem Leben gefüllt zu werden.
Viel Wohnraum, Platz für mehrere Generationen, eine überdachte Terrasse, Garten, mindestens sechs Pkw-Stellplätze und zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss – eine interessante Gelegenheit für alle, die Raum für Familie und persönliche Wohnideen suchen.
Insgesamt verbindet die Immobilie 127 m² Wohnfläche mit zwei Flurstücken, Garten, überdachter Terrasse, umfangreichen Nebenflächen und mindestens sechs Pkw-Stellplätzen. Die frühere Nutzung durch zwei Familien sowie die vorhandene Raumstruktur eröffnen zudem Möglichkeiten für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder eine anderweitige individuelle Nutzung.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
ca. 127 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
zwei Wohnebenen
vormals von zwei Familien genutzt
Möglichkeit zum Generationswohnen
teilweise Durchgangszimmer
Küche im Obergeschoss
Dachboden als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche
ca. 20 m² Terrassenfläche
überdachte Terrasse
Garten
mehrere Abstell- und Nebenräume
2 separate Flurstücke
Flurstück 841 mit Wohnhaus
Flurstück 774 mit Stellplatz-/Garagenbereich
mindestens 6 Pkw-Stellplätze
umfangreiche überdachte Stellplatzflächen
Rollläden im Erdgeschoss
teilweise Fassadendämmung
kein Keller
Öl-Heizung
Anlagentechnik aus dem Jahr 2024
zwei Öltanks mit jeweils ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen
sofort verfügbar
Nach Angaben der Eigentümerseite wurden 2002 verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten am Dach, eine teilweise Dämmung der Fassade sowie Maßnahmen an Heizung und Elektrik. Der genaue Umfang und Zeitpunkt einzelner Arbeiten ist teilweise noch zu verifizieren.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Laut den vorliegenden Objektdaten stammt die Anlagentechnik aus dem Jahr 2024. Die Ölversorgung erfolgt über zwei Öltanks mit jeweils ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen.
Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis vor. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 282,10 kWh/(m²·a). Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Als wesentlicher Energieträger wird Heizöl verwendet.
Die Immobilie befindet sich in Cochstedt, einem Ortsteil der Stadt Hecklingen im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Das Wohnhaus liegt im gewachsenen Ortskern direkt am Marktplatz von Cochstedt.
Die Umgebung ist durch eine kleinteilige Wohnbebauung und den dörflichen Charakter des Ortsteils geprägt. Die Lage bietet sich insbesondere für Interessenten an, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte verbinden möchten.
Die regionale Anbindung erfolgt über das umliegende Straßennetz. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist laut den vorliegenden Objektdaten mit dem Pkw in etwa 14 Minuten erreichbar.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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