Ihre Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt – renditestarke ETW im Zentrum von Magdeburg
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39112 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2487
- Käuferprovision
- 4,17% inkl. gesetzl. Mwst.
131000 Euro alles unser
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 145.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.619,39 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 6.336 €
- Hausgeld
- 462,16 €
- Nettorendite (Ist)
- 4,4 %
- Wohnfläche
- ca. 89,5 m²
- Zimmer
- 4
- Gesamtfläche
- ca. 89,5 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 655 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 89,5 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 16
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2019
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: Oktober 30, 2033
- Endenergiebedarf: 152,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 152,6 kWh/(m²*a)
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 89,54 m².
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 renoviert und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt derzeit (bis 01.08.26) eine monatliche Ist-Miete in Höhe von 528,00 €. Eine Mieterhöhung wurde bereits umgesetzt, sodass die monatliche Miete ab dem 01.08.2026 auf 607,52 € steigt.
Die Immobilie stellt somit eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.
Eine Erhöhung der Abschreibung ist mittel Restwertgutachten möglich.
– 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,54 m² Wohnfläche
– Lage im Vorderhaus
– Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten
– Wohnung 2019 renoviert
– Gebäude umfassend modernisiert (2023)
– neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
– vermietete Einheit
– aktuelle Ist-Miete: 528,00 € monatlich
– Mieterhöhung auf 607,52 € monatlich ab 01.08.2026
Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der Lange Weg ist eine ruhige Nebenstraße in unmittelbarer Nähe zur Halberstädter Straße, die als zentrale Versorgungsachse des Stadtteils gilt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die Anbindung an den Magdeburger Ring und die Autobahn A2 ist komfortabel.
Im näheren Umfeld befinden sich zudem Schulen, Kindergärten sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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