Kapitalanlage im Paket: 2 Wohnungen mit stabilem Cashflow & bis zu 5,3 % Rendite
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39120 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-3171
- Käuferprovision
- 6,55% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.535,35 €
- Hausgeld
- 433 €
- Wohnfläche
- ca. 84,0 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 40,7 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 638 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 84,0 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 2
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 1999
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: November 12, 2028
- Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2018-11-12
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Magdeburg und stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer kompakten, sofort ertragreichen Investition mit Entwicklungspotenzial sind.
Beide Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss gepflegter Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1900, Modernisierung 1999) und verfügen über Wohnflächen von ca. 40,7 m² sowie ca. 43,32 m². Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse mit jeweils einem Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.
Die Ausstattung ist einfach und gepflegt; Teilbereiche wurden bereits renoviert. Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet.
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Paket durch stabile Ist-Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial:
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 6.120 € und kann perspektivisch auf rund 6.828 € gesteigert werden. Daraus ergeben sich solide Renditekennzahlen mit zusätzlichem Optimierungsspielraum. Die monatlichen Hausgelder belaufen sich auf 230 € bzw. 203 €.
Dank der zentralen Lage in Magdeburg mit guter Anbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und medizinischer Versorgung – unter anderem zur Universitätsklinik – ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investmentpaket mit stabilem Cashflow, überschaubarem Einstieg und weiterem Wertsteigerungspotenzial in gefragter Wohnlage.
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
– Zwei vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnungen im 2. Obergeschoss von Mehrfamilienhäusern (jeweils 3 Etagen)
– Gesamtwohnfläche ca. 84,02 m² (ca. 40,7 m² + ca. 43,32 m²)
– Je Wohnung: Wohnzimmer, separates Schlafzimmer und Badezimmer
– Funktionale, gut vermietbare Grundrisse
– Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
– Teilweise renovierter Zustand, insgesamt einfache und gepflegte Ausstattung
– Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik/Modernisierung ca. 1999)
– Je Einheit ein eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
– Beide Wohnungen sind vermietet – sofortige Mieteinnahmen
Wirtschaftliche Kennzahlen:
– Aktuelle Nettokaltmiete gesamt: ca. 6.120 € p. a.
– Mietsteigerungspotenzial auf ca. 6.828 € p. a.
– Monatliches Hausgeld: 433 €
– Solide Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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