*Kapitalanleger ACHTUNG* gepflegtes MFH im beliebten Stadtfeld-WEST, mit Potential
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39110 Magdeburg / Stadtfeld West
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1598
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 990.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 55.754,64 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 45.252 €
- Wohnfläche
- ca. 460,8 m²
- Zimmer
- 20
- Gesamtfläche
- ca. 623,7 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 623,7 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 401 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 623,7 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 8
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Baujahr
- 1906
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
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Energieausweis
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- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: September 18, 2031
- Endenergieverbrauch: 130,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieausweis Baujahr: 1906
- Wesentlicher Energieträger: GAS
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 130,3 kWh/(m²*a)
Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1906, auf einem 401m² großen Grundstück, mitten in Magdeburg / Stadfeldt West, errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Objekt wurde 1995 umfassend saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierung Steigleitungen, Elektrik, Fassade, Fenster, Dach, Wohnungen, Hausflur usw. umfassend saniert. Seitdem wurde das Objekt immer wieder stückchenweise renoviert und modernisiert.
Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und verfügt zusätzliche über einen Keller. Das Dachgeschoss ist zu Wohnraum ausgebaut.
Die ca. 625 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 8 Wohneinheiten zwischen 52- 62m² sowie eine gut vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 160 m². Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Anbau, welcher ebenfalls durch die Gewerbeeinheit genutzt wird.
Zum 20.01.2023 verzeichnet das Haus eine IST-Nettokaltmiete von ca. 48.000,00 € p.a. und verzeichnet noch gutes Steigerungspotenzial. Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 56.000,00 € kann bis 2025 umgesetzt werden. Sehen Sie dazu unsere Kalkulation in der Mietliste.
Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.
Gas-Zentralheizung
Keller
Isolierverglasung
8 Wohnungen
Tageslichtbäder
624 m² WFL
ca. 400 m² Grundstücksfläche
regelmäßig modernisiert / renoviert
1995 kernsaniert
vollvermietet
Gewerbeeinheit wurde umfangraicht renoviert / modernisiert
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands.
Ihre betriebsinterne Logistik profitiert von Ihrer Entscheidung für Magdeburg. Denn Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Nicht umsonst befinden sich hier große Logistikstandorte von AMAZON, REWE und Co.
Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist auch als Messe und Kongressstadt bekannt. Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Langfristig bietet Magdeburg enormes Potenzial, was nun auch Intel erkannt hat und hier ab 2023 17 Mrd. Euro investiert, um Europas größten Chipproduktionsstandort, vor den Toren Magdeburgs zu errichten.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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