**Kapitalanleger ACHTUNG** renoviertes Zinshaus mit zusätzlichem Potential in Magdeburg
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
39124 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1710
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 1.800.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 115.263,36 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 110.738,64 €
- Wohnfläche
- ca. 1.065,3 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.628 m²
- Gesamtfläche
- ca. 1.388,3 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 1.388,3 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 720 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.388,3 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 24
- Gewerbeeinheiten
- 3
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
-
Energieausweis
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- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Dezember 18, 2028
- Endenergieverbrauch: 146,9 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieausweis Baujahr: 1986
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 146,9 kWh/(m²*a)
Einzigartige Investmentchance für Kapitalanleger!
Dieses, in 1986 errichtete MFH mit 24 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten bietet eine solide Rendite sowie eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Mit einer strategischen Lage, umgeben von Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und erstklassigen öffentlichen Verkehrsanbindungen, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus ein begehrtes Investment in einer florierenden Region.
Hervorragende Renditemöglichkeiten:
Das Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine IST Jahresnettomiete von ca. 111.000,00 € und verfügt über ein attraktives SOLL Jahresnettomiete von ca. 115.000,00 €. Diese Zahlen verdeutlichen das gute Renditepotenzial dieses Objekts, das darauf ausgelegt ist, Ihre Investition rentabel zu gestalten.
Solide Bauqualität und Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine Lage und Renditemöglichkeiten, sondern auch durch seine Qualität. Die meisten Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert. Das Objekt verfügt über ein solides Wallmdach mit Schindeln und bietet somit eine langlebige Struktur, die Wartungskosten minimiert. Ein Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter.
Professionelle Betreuung und Investmentstrategie:
Als erfolgreicher Immobilienmakler und Experte für Kapitalanlagen bieten wir Ihnen eine professionelle Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses. Mit unserem fundierten Fachwissen unterstützen wir Sie bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten Investmentstrategie, um Ihre Rendite zu maximieren & langfristige Erfolge zu erzielen.
Schließen Sie sich den erfahrenen Investoren an und nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit, in ein renditestarkes Wohn- & Geschätshaus zu investieren.
– Baujahr 1986
– Fernwärmeheizung
– 3 Gewerbe
– 24 WE
– etliche WE renoviert in 2022
– etliche Reparaturen in 2021 / 22
– ca. 720 m² Grundstück
– ca. 1340 m² Gesamtfläche
Willkommen am pulsierenden Moritzplatz in Magdeburg! Diese exklusive Lage bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Mit einer Kombination aus urbanem Lebensstil, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und einer florierenden Wirtschaft ist der Moritzplatz eine gefragte Adresse in der Stadt.
Attraktives Umfeld:
Das Wohn- & Geschäftshaus am Moritzplatz profitiert von seiner einzigartigen Umgebung. Umgeben von vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet diese Lage eine lebendige Atmosphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für soziale Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten schafft ein komfortables und bequemes Umfeld für Mieter und Gewerbetreibende.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Der Moritzplatz zeichnet sich durch seine erstklassige Verkehrsanbindung aus. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof neustadt in fußläufiger Entfernung ist die Mobilität für Mieter und Gewerbetreibende gewährleistet. Die gute Anbindung an Autobahnen und Straßen ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Objekts.
Florierende Wirtschaft:
Magdeburg ist eine aufstrebende Stadt mit einer dynamischen Wirtschaft und hervorragenden Wachstumsaussichten. Als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region zieht die Stadt Unternehmen aus verschiedenen Branchen an und bietet somit ein solides Fundament für eine erfolgreiche Kapitalanlage. Das Wohn- & Geschäftshaus am Moritzplatz profitiert von der starken Wirtschaftslage und den zahlreichen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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